Aydın Kuşadası Türkmen Mahallesi 174/11 256 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA DAİRESİ 2026/300 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi, Hanımcamii Mevkii, 174 Ada, 11 Parsel, 4. Kat, 5 Nolu Bağımsız Bölümde kain taşınmaz Dubleks Mesken niteliğindedir. Tam hisse olarak satılacaktır. Taşınmazın kıymeti Kuşadası İcra Hukuk Mahkemesi'nin 08.07.2026 Tarih, 2026/183 Esas, 2026/330 Karar sayılı ilamı ile KESİN olarak belirlenmiştir. Mahkemece alınan ve satış ilanı ekinde yer alan bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz, Kuşadası Türkmen Mahallesi ana arterlerinden olan Atatürk Bulvarı üzerinde yer alan Önder Kamping'in güney istikametinde 50 metre ileride yer alan 301. Sokakta bulunan binada konumludur. Taşınmaz Atatürk Bulvarı'na cepheli, Ege Denizi'ne 100 metre mesafededir. Çevresinde yapılaşma çoğunlukla tamamlanmıştır. Çevresinde 4-5 katlı apartman tipi bulunmaktadır. Belediye ve kamu kurumlarının getirmiş olduğu alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanılır vaziyettedir. Binanın çevre düzenlenmesi yapılmış, bakımı yapılır vaziyettedir. Taşınmazın ulaşımı kolaydır. Toplu taşıma aracı ve özel araçlarla ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz bulunduğu bina, bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çatı kattan oluşmakta olup, değer tespitine konu bağımsız bölüm, 4. kat+çatı katta doğu ve batı cephelidir. Binaya giriş doğu cepheden zemin kattan yapılmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. Bağımsız bölüm projesinde, 4. kat ve çatı kattan oluşmaktadır. 4. katta projesinde, salon, mutfak, 2 oda, antre, banyo, kömürlük, hol, wc+duş, merdiven kovası ve 2 balkon hacimleri, çatı katta 2 oda, banyo, soyunma bölümü, merdiven kovası ve teras hacimleri bulunmaktadır. 4. kat 153 m2 alanlı, çatı kat 55m2 kapalı alan, 50m2 teras alanlı olup toplam 208m2 kapalı, 50m2 teras alanlıdır. Dış kapı çelik, iç kapılar panel kapıdır. Yer döşemeleri laminent parke/seramiktir. Banyo dolapları mdf, tezgat granittir. Banyo elemanları tamdır. Pencereler alüminyum doğrama olup pencerelerde panjur sistemi vardır. Bağımsız bölüm yakın geniş deniz manzaralıdır. Taşınmazın değeri, Emsal Karşılaştırma Yöntemine göre; konumu, yola yakınlığı ve ulaşımı, denize olan mesafesi, imalat özellikleri, inşaat seviyesi, aynı vasıflarda taşınmazlardaki değerler, kira getirileri, altyapı hizmetlerinden faydalanma durumu, imar durumu, piyasa rayiçleri, manzarası, günün ekonomik koşulları, alım-satım imkanları gibi tespit edilebilen tüm yapısal ve fiziksel nitelikleri yanı sıra piyasa rayiçleri göz önüne alınarak değerleme yapılmıştır. Adresi : Türkmen Mahallesi 301.Sokak No:4/4 Cahide Alptuna Apartmanı Kuşadası / AYDIN (Uavt: 1873603706) Yüzölçümü : 256,10 m2 Arsa Payı : 4/15 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarına göre Bitişik Nizam 5 kat, Ticaret İmarlı alanda yer almaktadır. Kıymeti : 31.260.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında