Bursa Osmangazi Aydoğdu Mahallesi 3588/160 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1173 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, AYDOĞDU Mahalle/Köy, 3588 Ada, 160 Parsel,1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Zafer Mahallesi, 3588 ada, 160 nolu parselde, 105,00 m² tapu alanlı ve niteliği ‘' KARGİR ÜÇ KATLI EV ‘' vasıflı taşınmazın tamamının Ru**** DU**** ÖZ****: Mu****** Kızına (Tesis Sebebi: Satış: 12/07/2019) ait olduğu belirtilmektedir. 1.2-İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Zafer Mahallesi, 3588 ada, 160 parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Gökdere Eski Gemlik Yolu Arası Uygulama İmar Planı kapsamında bir kısmının yolda, bir kısmının da 3m ve 5m çekme mesafeli, E:1.20, Yençok:9.50m yapılaşma koşullu blok nizam konut alanında kalmakta olduğu belirlenmiştir. Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Zafer Mahallesi, 3588 Ada, 160 Parselde bulunan taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; borçluya ait taşınmazın dosya içerisinde taşınmaza ait yapı ruhsat tarihi 02/09/1987 dir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Zafer Mahallesi, 2.Erdem Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 6.107,85 TL olduğu tespit edilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-İmar Sisteminden Alınan Veri 1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Zafer Mahallesi, 2.Erdem Sokak, No:21 adresinde olup parsel içerisinde Zemin Kat ve 2 Normal Kat olmak üzere toplam 3 katlı taşınmaz bulunmaktadır. Taşınmazın (Dış Kapı No: 21); yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 308,69 m², katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 355,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Parselde bulunan yapı 2.Erdem Sokağa ve Zafer Bulvarına cepheli olup diğer cephelerinde yapılar bulunmaktadır. Parsel dikdörtgen formda bulunmaktadır. Parseldeki yapının cepheleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın zemin katlarında dükkan alanı, 1. Katında 1 adet mesken ve 2.katında 1 adet mesken olmak üzere toplam 2 adet mesken bulunmaktadır. Taşınmazın mesken pencereleri camlı pvc profildir ve çatısı teras çatı olup çatının yaklaşık 2/3 kısmında çelik platform alanı bulunmaktadır. Taşınmazda asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı belirtilmiş olup zemin katta bulunan dükkân alanı ve 2. Katta bulunan mesken incelenmiş ve taşınmazın tamamı için (Zemin Kat, 1.Kat ve 2. Kat ile çatı müştemilatı) değerleme yapılmıştır.Zemin Katında bulunan fiili durumda dükkan nitelikli olan alan; dükkan alanı olarak kullanılan alan zeminleri seramik kaplama olup duvarları sıva üzeri boyalıdır. Cephelerinde camlı alüminyum profil vitrin cam uygulaması bulunmaktadır.1. Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire; salon, 3 oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak alanı zemini seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanları zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Konu taşınmazın çevresindeki yapılar genellikle bitişik nizam 2-4 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 2.Erdem Sokağa ve Zafer Bulvarına cephe, Ankara Yoluna 170 m ve Davutdede Metro İstasyonuna ise 700 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,80 km uzaklıkta bulunmaktadır. 1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 3588 Ada; 160 Parsel Nolu Taşınmazın Toplam Kıymeti (ARSA + BİNA DEĞERİ TOPLAMI); 14.000.000,00 TL (Ondörtmilyon Türk Lirası) Adresi : Zafer Mahallesi, 2.Erdem Sokak, No:21 Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 105 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Gökdere Eski Gemlik Yolu Arası Uygulama İmar Planı kapsamında bir kısmının yolda, bir kısmının da 3m ve 5m çekme mesafeli, E:1.20, Yençok:9.50m yapılaşma koşullu blok nizam konut alanında kalmaktadır Kıymeti : 14.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11