Aydın Koçarlı Yeniköy Mahallesi 178/38 704 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Koçarlı İlçe, Yeniköy Mahalle/Köy, 178 Ada, 38 Parsel, Aydın İli, Koçarlı İlçesi, Yeniköy Mah, 178 Ada, 38 Parselde kayıtlı 703,57 m2 yüzölçümüne sahip avlulu kargir ev ve dam nitelikli taşınmaz, Yeniköy yerleşim alanının güneydoğu kesiminde, köy içi yerleşik dokunun sınırına yakın konumda yer almakta olup, çevresinde genellikle 1-2 katlı müstakil konutlar, avlulu yapılar ve kısmen tarımsal kullanım alanları bulunmaktadır. Bölge, düşük yoğunluklu kırsal yerleşim karakterine sahip olup yapılaşma seyrek ve yatay mimari şeklindedir. Parsel, köy içi ulaşım ağına cepheli olup, ulaşım stabilize ve kısmen asfalt köy yolları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu konum, Yeniköy merkezine ve ana ulaşım aksı olan Koçarlı Yolu'na yakın mesafede olup, günlük ihtiyaçların karşılanabileceği bakkal, fırın, eczane, ilkokul ve ibadethane gibi sosyal donatı alanlarına erişim mümkündür. Taşınmazın yakın çevresinde yer yer boş parseller, zeytinlik alanlar ve eğimli topoğrafik yapı dikkat çekmekte olup, parselin konumu itibariyle manzara ve ferahlık avantajı bulunmaktadır. Ancak bulunduğu konum itibariyle şehir merkezine uzaklığı nedeniyle kentsel olanaklara erişim sınırlıdır. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul; 703,57 m² yüzölçümlü parsel üzerinde konumlu olup, parsel üzerinde yapılan incelemelerde 2 adet yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerindeki yapılardan birinin yığma tarzda inşa edilmiş, bakımsız, harap durumda olduğu ve ekonomik ömrünü büyük ölçüde tamamladığı gözlemlenmiştir. Söz konusu yapının mevcut haliyle kullanım kabiliyeti bulunmamakta olup, değerlemede dikkate alınmamıştır. Diğer yapı ise yaklaşık 53 m² oturum alanına sahip, 3/B yapı sınıfında, tek katlı, yığma tarzda inşa edilmiş konut nitelikli bir yapı olup, dışarıdan yapılan gözlemler doğrultusunda yapının kısmen yıpranmış ve bakım gerektiren durumda olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın iç mekanına girilememiş olup, yapı özellikleri dış cephe gözlemleri esas alınarak değerlendirilmiştir. Bu nedenle iç mekan özellikleri, kullanım durumu ve yapı kalitesine ilişkin detaylı tespit yapılamamıştır. Parselin çevresinin kısmen duvar ile çevrili olduğu, girişin demir kapı vasıtasıyla sağlandığı, yapıların köy içi yerleşim dokusu içerisinde, bitişik ve yakın komşu parsellerle birlikte konumlandığı görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu alanın topoğrafik olarak eğimli yapıya sahip olduğu, arka cephede doğal bitki örtüsü ve ağaçlık alanların yer aldığı, bu durumun taşınmaza kısmi manzara ve ferahlık avantajı sağladığı tespit edilmiştir.Koçarlı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 18.04.2026 tarihli yazısına göre; değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu Aydın İli, Koçarlı İlçesi, Yeniköy Mahallesi, 178 ada 38 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bitişik nizam, 2 katlı konut alanında kalmaktadır. Ayrıca ilgili yazıda, parselin bir kısmının yolda kaldığı (yola terkli olduğu) belirtilmiş olup, bu durum taşınmazın net kullanım alanını azaltıcı nitelikte değerlendirilmiştir. Mevcut durumun yapılaşmaya engel teşkil etmediği, ancak kullanım kabiliyetini sınırlayıcı etkisinin bulunduğu kanaatine varılmıştır. İmar planı kapsamında taşınmazın bulunduğu bölge, konut kullanımına ayrılmış olup, yapılaşma şartlarının ilgili belediyeden alınacak detaylı imar durumu belgesi doğrultusunda netlik kazanacağı değerlendirilmektedir. Satış bedelinden arsa bedeline isabet eden değer üzerinden (%83,72) % 10 KDV, evin bedeline isabet eden değer üzerinden (% 16,28) % 1 KDV alınacaktır. Yüzölçümü : 703,57 m2 İmar Durumu: Bitişik nizam, 2 katlı konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 2.000.000,00 TL KDV Oranı : Satış bedelinden arsa bedeline isabet eden değer üzerinden (%83,72) % 10 KDV, evin bedeline isabet eden değer üzerinden (% 16,28) % 1 KDV alınacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1-Yukarıda bilgileri yazılı taşınmazın belirtilen yer, gün ve saatti 1. Ve 2. Satış ihalesi yapılacaktır. 2-Taşınmazı tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılmakla birinci artırmanın yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin % 100'ü üzerinden yapılacaktır. 3-Birince artırma sonucunda asgari bedelin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde 2. İhale belirtilen yer, gün ve saatte halka açık şekilde açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. İhale gününde malın muhammen bedelinin % 50'sine ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile yüzde 50 oranında pey sürene kanuni şartlar dahilinde ihale edilecektir. 4-Birinci ve ikinci artırmada en yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödenecektir. Süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın hissedar olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında ödenecektir. Ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında idari para cezası verilecek olup satış memu