Bursa Nilüfer Karaman Mahallesi 184/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/576 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 4.004,19 İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Karaman Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : C / 2 / - / 5 Mevkii : Değirmenbayırı Arsa Pay/Payda : 150/6460 Ada/Parsel : 184/1 Bağ. Böl. Niteliği : Mesken Hissesi : 1/1 Taşınmaz Net Alan (m²) : 94,17 m² ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bursa Nilüfer Karaman Mah./Köy, Değirmenbayırı Mevkii, 184 ada 1 parsel, C blok, 2.Kat, 5 nolu meskenin tam hissesi satılıktır. Aşağıda yazılı bilgileri bilirkişilerce ibraz edilen rapordan yazılmıştır. Bilirkişi raporundan ; 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Karaman Mahallesi, 184 ada, 1 nolu parselde, 4.004,19 m² tapu alanlı, 150 / 6460 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, C Blok, 2. Kat, 5 nolu bağımsız bölümün tamamı Fa*** Ta*** S**: A** Ke*** oğluna (Tesis Sebebi: Satış:18/12/2003) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:09/05/1997 1.2-İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Karaman Mahallesi, 184 ada, 1 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam, 5 Kat, Emsal:1.25, Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Söz konusu yere ait 26.11.1996 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden değildir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün WEB tapu sisteminden elde edilen Proje Ruhsat Tarihi 26/11/1996 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Karaman Mahallesi, Biçen Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 2.481,30 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Karaman Mahallesi, Biçen Sokak, Özbir 2 Sitesi, C Blok, No:1, İç Kapı No:5 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz 4 bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; 2 Bodrum Kat, Zemin Kat ve 4 Normal Kat olmak üzere toplam 7 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. C Blok, 5 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; WEB tapu sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 94,17 m² , toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 112,50 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 127,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc, wc ve 3 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, antre-hol ve mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma merkezi sistem panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı alüminyum profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz 4 bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup site çevresi peyzaj alanı ve otopark alanı olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Biçen Sokağa cephe, Kültür Caddesine cephe ve İzmir Yolu Caddesine ise 400 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 7,15 km uzaklıkta bulunmaktadır. 1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 184 Ada; 1 Parsel; C Blok; 5 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 5.250.000,00 TL ( BeşmilyonikiyüzellibinTürk Lirası ) Adresi : Karaman Mahallesi, Biçen Sokak, Özbir 2 Sitesi, C Blok, No:1, İç Kapı No:5 Nilüfer / BURSA Kıymeti : 5.250.000,00 TL, KDV Oranı : %1, Hisse : 1/1 Kaydındaki Şerhler: Y.Planı . 09