Bursa Osmangazi Yunuseli Mahallesi 8889/5 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/756 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 986,66 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası Mahalle/Köy Adı :Yunuseli Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - /4+Çatı Katı/ -/13 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 13064/147999 Ada/Parsel : 8889/5 Bağ. Böl. Niteliği : Dubleks Mesken Hissesi : 1/2 Taşınmaz Net Alan (m²) : 97,70 m² ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bursa Osmangazi Yunuseli Mah. 8889 ada 5 parsel, 4+çatı katı, 13 nolu dubleks meskenin 1/2 hissesi satılıktır. Bilirkişi raporundan ; Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 8889 ada, 5 nolu parselde, 986,66 m² tapu alanlı, 13064 / 147999 arsa paylı ve niteliği ‘' ALTI KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DUBLEKS DAİRE olan, 4. + Çatı Kat, 13 nolu bağımsız bölümün 1 / 2 Müşterek Hissesi Er*** İZ** : Ha*** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış:04/09/2023) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde;Beyan; Yönetim Planı: 26/11/2012 Beyan; KM ne çevrilmiştir. İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 8889 ada, 5 nolu parselde, 1/1000 ölçekli HAMİTLER MEZARLIĞI - BİLADİYUNUS ARASI İMAR PLANI kapsamında Emsal: 1.25, Bina Yüksekliği: 15,50 Yerleşik konut Alanında kalmakta olduğu belirlenmiştir. İlgi yazıda bahsedilen; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 8889 Ada, 5 Parsel, 4.Kat ve Çatı Katı, 13 Nolu Bağımsız Bölüm 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinde Proje Ruhsat Tarihi 10/07/2012 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Yunuseli Mahallesi, 831. Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 2.290,43 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 831. Sokak, Buluş Apartmanı, No:3, İç Kapı No:13 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 6 Normal Kat olmak üzere toplam 7 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 13 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 97,90 m² , toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar ve teras dahil) 120,72 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 135,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın Giriş Katı; salon, 2 oda, mutfak, antre-hol, wc, katlar arası merdiven ve 2 balkon mahallerinden, Çatı Katı ise; 2 oda, hol, banyo-wc, duş ve teras mahallerinden teşkil edilmiş olup onaylı ruhsat projesi dışında 1 teras alanı daha bulunduğu belirlenmiştir. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zemini seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup salon ve antre-holde alçıpan asma tavan, diğer hacimlerde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında çimstone tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc, duş ve wc alanının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam apartman içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde peyzaj alanları ve açık otopark alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 831. ve 680. Sokağa cephe, Çamlık Caddesine 240 m ve Dumlupınar Caddesine ise 220 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 10,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaşt