Aydın Efeler Kozalaklı Mahallesi 116/28 2.515 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2025/1472 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, KOZALAKLI Mahalle/Köy, Bahçe Arası Mevkii, 116 Ada, 28 Parsel, İcra konusu taşınmaz tapu kaydı; Aydın ili, Efeler ilçesi, Kozalaklı Mahallesi 116 ada 28 parsel (eski 331 parsel), 3.771,85 m2 yüzölçümlü, Bir Zeytin Ağacı ve İncir Bahçesi ana taşınmaz niteliğinde, 2/3 hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydında beyan, ipotek ve şerh kaydı vardır. Taşınmaz açık adresi : Aydın ili, Efeler ilçesi, Kozalaklı Mahallesi, 4510 Sokak, Dış Kapı No: 28 şeklindedir. Natamam binanın adresi ise; Aydın ili, Efeler ilçesi, Kozalaklı Mahallesi, Dalama Yolu (Kozalaklı) Cadde Sokak, Dış Kapı No: 63 şeklindedir. Taşınmaz parsel İmar Durumu; Aydın İli Efeler İlçesi Kozalaklı Mahallesi 331 parsel (yeni 116 ada 28 parsel) numarasında kayıtlı taşınmaz Aydın İli İl Genel Meclisinin 10/07/1986 tarih, 5-1033 sayılı kararı ile onaylanan köy yerleşik alanı haritasında köy yerleşik alan sınırı içinde kalmaktadır. Yapı Ruhsatı; -Yapı Kullanma İzin Belgesi; - Taşınmaz konumu; Taşınmaz; bulunduğu Kozalaklı Mahallesi, Efeler ilçesinin kırsal mahallesidir. Taşınmazın olduğu Kozalaklı Mahallesi 2014 yılı Mahalli İdareler Genel Seçimleri sonrasında, köy tüzel kişiliğini kaybederek Mahalleye dönüşen yerleşim yerlerindedir. Taşınmaz; bulunduğu mahalle yerleşim yeri merkezinde ve Aydın il merkezinin 13,80 km güneydoğusunda Aydın-Dalama yolunun 60 km kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmaz parsel zemin itibari ile eğimsiz bir konumdadır. Taşınmaz parselin çevresinde mesken şeklinde yapılaşma ve tarımsal amaçlı kullanım vardır. Taşınmaz Özellikleri: Taşınmaz parsel elektrik-su-telefon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumda ve özelliktedir. Tespite konu taşınmaz parsel üzerindemesken niteliğinde tek katlı bina ve parsel üzerinde natamam natamam inşaat seviyesinde iki katlı bina, çelik taşıyıcı sistem yapı ve çeşitli ağaçlar vardır.Mesken bina; tek katlı yığma yapım tekniği ile inşa edilmiş olan dışı ve içi sıvalı ve boyalıdır. Bina üzerinde ahşap taşıyıcı sistem ve kiremit ve çatı örtüsü vardır. Bina dış kapısı ve pencerelerinde PVC doğrama kullanılmıştır. Bina Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 2. Sınıf (C) Grubu yapılar arasında yer almaktadır. Mesken bina 83,55 m2 taban alanlı ve 15 üzeri yaştadır. Meskende yaşına bağlı olarak % 25 aşınma oranı vardır. Parselin güneydoğu köşesinde yer almaktadır.Natamam bina; mesken niteliğinde ve iki katlı betonarme taşıyıcı yapım tekniği ile inşa edilmiştir. Dış kısmı sıvalı ve boyasızdır. Bina üzerinde çelik taşıyıcı sistem ve sac çatı örtüsü vardır.Zemin katı samanlık olarak kullanılmaktadır. Zemin katı kapı ve pencereler doğramaları tamamlanmamıştır. Birinci katta yer alan mesken binanın pencereleri PVC doğrama şeklindedir. Natamam bina Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 3. Sınıf (A) Grubu yapılar arasında yer almaktadır. Mesken bina 105,19 m2 taban oturum alanlı olmak üzere toplamda 230,00 m2 alanlıdır. Natamam bina da gerçekleşme oranı % 80 civarındadır. Parselin güneybatı kısmında yer almaktadır. Sundurma bina; çelik profil taşıyıcı sistem ve üzeri sac ile örtülüdür. Besi damı olarak adlandırılan hayvancılık amaçlı inşa edilmiştir. Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 1. Sınıf (A) Grubu yapılar arasında yer almaktadır. Sundurma şeklinde olan imalat yaklaşık olarak 10 yaşlarında ve 300,00 m2 alanlıdır. Yaşına ve mevcut durumuna bağlı %10 aşınma oranı vardır.Taşınmaz sınırları üzerinde muhtelif yaşlarda mahsuldar zeytin, turuçgil ve incir ağaçları ile halihazırda münavebeli tarım yapılabilecek tarla olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz zemin değeri (ağaçlar dahil) = 3.760,00 m2 x 3.000,00 TL/m2 =11.315.550,00 TL Mesken bina değeri = 83,55 m2 x 12.400,00 TL/m2 x (1,00-0,25) = 777.015,00 TL Natamam mesken bina değeri = 230,00 m2 x 17.100,00 TL/m2 x 0,80 = 3.146.400,00 TL Sundurma değeri = 300,00 m2 x 2.100,00 TL/m2 x (1,00-0,10) =567.000,00 TL Taşınmaz değeri = zemin değeri + binalar değeri = 15.805.965,00 TL Taşınmaz 2/3 hisse değeri = zemin değeri + binalar değeri x (2/3) =10.537.310,00 TL Sonuç Olarak: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz; arsadâhil piyasa değeri, konumu, üzerinde yer alan ağaçlar, imar ve yapımlaşma durumu, parsel şekil ve özellikleri, yıpranma payı, piyasa alım satım değerlerine göre değerlendirilmeler yapılmış ve sonucunda taşınmazın toplam değerinin tespit tarihi itibari ile 15.770.415,00 TL, 2/3 hisse ile borçlu adına olan payın değerinin ise10.537.310,00 TL olduğu tespitine varılmıştır. Adresi : Kozalaklı Mah.4510 Sk No:28 Efeler Aydın Efeler / AYDIN Yüzölçümü : 3.771,85 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: 3194 sayılı İmar Kanununun 8.Madde (ğ) fıkrasında Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlamadan yapı inşa edilemez, parsel oluşturulamaz.denilmekte olup taşınmazın Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlama koşuluyla; 1/100000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre DüzeniPlanına göre taşınmaz 8.1.2. Kırsal Yerleşme Alanları? maddelerinde belirtilen koşulları sağlamak kaydıyla, 3194 sayılı İmar Kanununu ile Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen esaslara göre yapılır. Kıymeti : 10.537.310,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: "3083 Sayılı Kanuna göre Toplulaştırma uygulama alanına alınmıştır.Devir Temlik ipotek edilmez satış vadine konu olmaztarih:05/09/2005 yev:4820 -3083 sayılı yasanın 13.maddesi gereğince kısıtlıdır.3083 Sayılı yasanın uygulama yönetmeliğinin 24.maddesine göre toplulaştırma alanına alınmıştır.Parsel Aydın Ovası Koruma Alanı içerisind