Manisa Selendi Hacıhaliller Mahallesi 238/7 3.218 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SELENDİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/1 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa Selendi Hacıhaliller mah. 238 ada 7 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydında ?Tarla? vasfında olup, toprak yapısı kumlu tınlı özellikte, organik madde ve humus bakımından zayıf düzeydedir. Alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan taşınmazın su tutma kapasitesi ile geçirgenliği orta, topografik eğimi ise ortalama %2 seviyesindedir. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre 3. sınıf tarım arazisi niteliğinde olup, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. maddesinin (e) bendi uyarıncı mutlak tarım arazisi kapsamında değerlendirilmektedir. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği 486 metre olan taşınmazın bulunduğu bölgede yıllık yağış miktarı 500 mm'nin üzerinde olup, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin etkileri birlikte görülmektedir ve geçiş kuşağındadır. Her türlü tarımsal mekanizasyona uygundur. Taşınmazın kendine ait bir sulama kuyusunun bulunmadığı ve sulama sahası içerisinde yer almadığı tespit edilmiştir. Bu nedenle, söz konusu taşınmaz kuru tarım arazisi olarak sınıflandırılmaktadır. Taşınmaz, tarımsal faaliyetlere uygunluk açısından genel olarak orta düzeyde bir tarım arazisi niteliği taşımaktadır. Taşınmazın kuzey cephesinde tarla yolu, güney cephesinde dere, diğer cephelerinde ise tarla tarımı yapılan tarım arazileri yer almaktadır. Parselin kadastral yolu mevcuttur ve ulaşım özel araçla sağlanabilmektedir. Hacıhaliller Mahalle merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3 km mesafede ve Selendi ilçe merkezine ise yaklaşık 3,50 km mesafede ve doğusunda konumludur. Adresi : Manisa İli Selendi İlçesi Hacıhaliller Mahallesi 238 Ada 7 Parsel Selendi / MANİSA Yüzölçümü : 3.218,00 m2 İmar Durumu: İmar planı dışındadır.Kıymeti : 257.440,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakk