Aydın Karacasu 253/16 145 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARACASU İCRA DAİRESİ 2025/27 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Aydın İli, Karacasu İlçesi, YaylalıMahallesi, 253 ada 16 parsel numaralı " Arsa" vasıflı ana gayrimenkul içerisinde yer alan 18/2 Sokak, No:14, Kat:1, D:31/6 arsa paylı, Meskennitelikli bağımsız bölümdür.01.07.2025 tarihi itibariyle kıymet takdiri raporuna göre taşınmaz Karacasu imar planı sınırlarında, Karacasu Devlet Hastanesi ve Hükümet Konağı kuzeyinde 18/2 Sokak üzerindeyer almaktadır. Konu taşınmazın yer aldığı yapı Karacasu çarşı merkezine yakın konumludur. Eski ve yer yer yeni yapıların olduğu yerleşim yerinde olan taşınmazın yakın çevresinde boş arsa oranı orta düzeydedir. Genel olarak yapılar ayrık nizamda 2-5 katlı olacak şekilde inşa edilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde; Devlet hastanesi, Meslek Lisesi, Hükümet Konağı gibi önemli nirengi noktaları mevcuttur. Yeni yapı gayrimenkul oranı orta düzeydedir. Ara sokakta yer alantaşınmazın ticari şerefiyesi düşüktür. Bölgenin alt yapısı ilgili belediyesinin sağlamış olduğu imkanlar dahilinde tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.aşınmazın yer aldığı yapı 669,54 m2 yüz ölçümüne sahip, 253 ada, 16 parsel üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında, 3/B yapı sınıfında, inşa edilmiş tek yapı kitlesinden oluşmaktadır. Taşınmazın yer aldığı yapı köşe parsel üzerine inşa edilmiş olup güney, batı ve kuzey yönünden imar yoluna cephelidir. Taşınmazın yer aldığı yapı onaylı mimari projesine göre bodrum kat, zemin kat, 2 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Konu bodrum katında ortak alan ve kazan dairesi, zemin kat, 1. kat ve 2. katlarda ikişer adet olmak üzere toplam 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi doğu yönünden parsel içerisinden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.Binanın giriş kapısı camlı alüminyum ferforje kapı , dış cepheleri normal dış cephe boyası ile boyalı olup giriş, koridor ve merdiven zeminleri mermer kaplıdır. Blokta doğalgaz sistemi bulunmamakta olupasansör sistemi bulunmaktadır. Parselin kuzey cephesi açık otopark olarak düzenlenmiştir. Konu taşınmazın yer aldığı yapıya ait 28.12.2018 tarih ve 1119 sayılı yapı ruhsatı, müteahit değişikliği nedeniyle 20.02.2020 tarih ve 1186 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı ile taşınmazın tamamı için 05.01.2022 tarih ve 1033 sayılı yapı kullanma izin belgesinin düzenlendiği görülmüştür. Konu yapı iskanbelgesine göre 3 yıllık yapı olup Çevre ve Şehircilik Bakınığının yayınlamış olduğu yapı birim listesine göre 3-B yapı tarzında inşa edilmiş betonarme yapıdan oluşmaktadır. 3 NO.LU BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdirine esas 1. kat 3 No.lu mesken nitelikli bağımsız bölüm onaylı mimari projesine göre ve mahallinde bulunduğu yapı içerisindedoğu cephe bina girişine göre arka cephede, 18/2 sokak üzerinden bakıldığında sol kolda yer alan bağımsız bölüm olup kuzey, güney ve batı yönlü üç cephelidir. Kıymet takdirine esas 3 no.lu bağımsız bölüm salon, 3 oda, mutfak, hol, koridor, banyo, ebeveyn banyo ,wc-lavabo ve 2 balkonhacimlerinden oluşmakta olup Karacasu Belediyesinin göndermiş olduğu yazı ekinde taşınmazın145m2 kullanım alanlı olduğu belirtilmiştir. Daire içerisindezeminleri ıslak mahallerde, hol, mutfak, salon hacimlerinde seramik,odalarda laminat parke ilekaplanmıştır. Taşınmazın duvarları; ıslak hacimlerde fayans diğer mahallerde ise plastik boyalıdır. Taşınmazın mutfak dolabı mdf kaplı tezgahı ise granittir.Taşınmazın pencereleri PVC mamül, iç kapıları panel kapı, dış kapısı ise çelikkapıdır.Tavanlarında kartonpiyer işlemesi mevcuttur. Taşınmazın 2025 yılı emlak beyanı belirtilmemiş olup belediye yazı ekindeki emlak beyan yazısında 2018 yılı emlak beyan değeri 95.000,00 TL olarak belirtilmiştir. 1. Kat 3 No.lu bağımsız bölüm toplam değeri : 145,00 m2 x 27.586,20 TL/m2 = 4.000.000,00 TL (Dört Milyon Türk Lirası )olarak hesaplanmıştır. Yüzölçümü : 145 m2 Arsa Payı : 1/6 İmar Durumu: Belediye kayıtlarındaki gibidir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileri