Bursa Nilüfer Ataevler Mahallesi 1265/4 4.006 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/345 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 4.006,05 m2 İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : Aşağıda yazmaktadır Mahalle/Köy Adı : Ataevler Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : B / ZEMİN / - (Bağ.Böl.No: 4) Mevkii : ----- Arsa Pay/Payda : 1/40 Ada/Parsel : 1265 Ada, 4 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 25/06/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ataevler Mahallesi, 1265 ada, 4 nolu parselde, 4.006,05 m² tapu alanlı, 1 / 40 arsa paylı ve niteliği ‘' A.B BL.Havi 40 Daireli Bet.Ap. ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, B Blok, Zemin Kat, 4 nolu bağımsız bölümün tam hissesi satışa konudur. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:10/03/2000, 1.2-İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ataevler Mahallesi, 1265 ada, 4 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam 5 kat, Emsal: 1.25 Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 25.06.2026 tarih ve E.13019220-769-124876 sayılı yazısında; Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Atayevler Mahallesi, 1265 ada, 4 parsele ilişkin imar durumu, yapı ruhsatı belge tarihi ve diğer ilgili hususlarda bilgi talep edildiği belirtilmiş olup, söz konusu yere ait 15.03.1999 tarihli yapı ruhsatı belgelerinin bulunduğu, ayrıca taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kalan yerlerden olmadığı bildirilmiştir. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün elde edilen veriye göre Ruhsat Tarihi 15/03/1999 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Cumhuriyet* Mahallesi, Gazi Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 16.262,13 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Cunhuriyet ( Tapuda Ataevler ) Mahallesi, Gazi Caddesi, Demet Sitesi, B Blok, No:7/1, İç Kapı No: 4 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz iki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. B Blok, 4 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 107,49 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 122,84 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 139,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda Mesken olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisindeki verilerden elde edilen onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc, wc, kiler ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, mutfak, antre-hol ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler çift camlı pvc profildir. Isıtma merkezi sistem panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör vardır. Taşınmaz iki bloklu yapıdan oluşmakta olup parsel ihata duvarı ile çevrili, içerisinde açık otopark alanı ve peyzaj alanları bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 5-7 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Gazi Caddesine cephe, Nilüfer Hatun Caddesine 120 m ve FSM Bulvarına ise 560 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 9,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymeti : 5.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- B