Bursa Yıldırım Duaçınarı Mahallesi 1693/9 475 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/692 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Duaçınarı Mah., 1693 Ada, 9 Parsel nolu 475,40 m² yüzölçümlü "İki Katlı Kargir Bina" vasfındaki taşınmazın 285/3392 hissesi ihaleye çıkarılmıştır. TAŞINMAZIN HİSSELİ OLMASI NEDENİYLE MÜDÜRLÜĞÜMÜZCE TAHLİYE İŞLEMİ YAPILAMAYACAKTIR. Ankarayolu Caddesi ile 8.Çınar Sokağın kesişiminde yer alan 3 katlı bina olduğu tespit edilmiş olup yapının bodrum, zemin ve 1. kat alanları 198,19'ar m²'dir. Yapının toplam inşaat alanı (3x198,19)=594,17 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, ön kısmı alüminyum kompozit panel kaplı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz ve asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup ticari amaçlı atölye/dükkan olarak inşa edildiği ve fiiliyatta kullanıldığı gözlemlenmiştir. Yıldırım Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan mimari projeye göre taşınmazın 3 bağımsız bölümden oluştuğu gözlemlenmiş olup halihazırda proje değişiklikleri olduğu ve kat irtifakı kurulmadığı anlaşılmıştır. Binanın halihazır durumuna göre bodrum katı depo, atölye ve wc alanından; zemin katı dükkan ve büro kısmından; 1. Katı atölye kısmından müteşekkildir. Binanın iç cephe duvarları sıvalı ve boyalı bir kısmı alçı sıvalı ve saten boyalı olup zemini seramik kaplıdır. Tavanında yer yer alçıpan asma tavanı bulunan taşınmazın aydınlatmaları kare ve dikdörtgendir. Büro kısımlarının zemini laminant parke kaplı olup bir kısmının alüminyum cam bölme panel ile bölünmüştür. Pencereleri pvc doğramalı ve camlı olup oda kapıları amerikan paneldir. Islak hacimlerinin (wc) zemini ve duvarlarının bir kısmı seramik kaplıdır. Yapının bir kısım ısıtmasının katı yakıtlı soba ile sağlandığı gözlemlenmiş olup kliması da bulunmaktadır. Genellikle ticari amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı atölye binalarının bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Ankarayolu Caddesine cephe, Karlıdağ Caddesine 185 m, Beyazıt Caddesine 600 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 2.73 km uzaklıkta bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazın, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmadığı, taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu bulunmadığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmaza ait arşiv araştırmalarında 24.02.1992 tarih ve 125/3 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu, taşınmazın net m² hesabı ve kat irtifakına esas mimari projesininCD olarak yazı ekinde yer aldığı, belirtilmektedir. Adresi : Duaçınarı Mah., Ankarayolu Cad., No:159 Yıldırım / BURSA Yüzölçümü : 475,40 m2 Hisse Payı : 285/3392 hissesi İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı1/1000 Ölçekli Ankara Yolu Güzergahı Uygulama İmar Planı kapsamında kısmen "Ayrık Nizam, E:3.80, Yençok=36.50 metre yapılaşma koşullu Ticaret-Konut Alanı" kısmen "Yol Alanı"nda kalmakta olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 2.578.078,74 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; 1790 Ada 5 Parsele Yapılan İnşaat Bu Parsele 21 m² ve Bu Parsele Yapılan Ev 1797 Ada 2 Parsele 7.80 m² Tecavüz Etmiştir. 23/08/1962 YEV:5483 Beyan; İmar Kanununun 42.Maddesi Gereğince Düzenlemeye Tabidir. Tarih:07/06/1973 YEV:3162 Beyan;Diğer (Konusu:Nihat Yıldırımın Vergi İlişiği Kedilmiştir.) Tarih: - Sayı: - açıklaması bulunmaktadır. 1790 ADA 5 PARSELE YAPILAN INSAAT BU PARSELE 21M2 VE BU PARSELE YAPILAN EV 1797 ADA 2 PARSELE 7.80 M2 TECAVÜZ ETMISTIR 23/08/1962 YEV:5483 Taşınmaza ait Tapu Kaydının Muhdesat/Teferruat/Eklenti bilgileri bölümünde; Muhdesat; Konut, Zemin Üzerindeki 3ev Haritasında Görüldüğü Üzere Ahmet Güray Davut Beki ve Mustafa İlhan Tarafından Yapılmıştır. açıklaması bulunmaktadır. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü m