Bursa Yıldırım Sinandede Mahallesi 4328/18 95 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/692 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Sinandede Mah., 4328 Ada, 18 Parsel nolu 95,05 m² yüzölçümlü "Üç Katlı Kargir Ev" vasfındaki taşınmazın 3/16 hissesi ihaleye çıkaırlmıştır. TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP MÜDÜRLÜĞÜMÜZCE TAHLİYE İŞLEM YAPILMAYACAKTIR. Söz konusu taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmadığı, taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu bulunmadığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmaza ait arşiv araştırmalarında yapı ruhsatı bulunmadığı, belirtilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 3/16 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet üç katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın ana giriş kısmı parselin güney yönünde 2.Şeref Sokağa cepheli olup üç katlı kargir yapının bodrum katı 103,55 m², zemin kat alanı 107,40 m², 1.kat alanı 111,25 m² olup yapının bir kısmının parsel alanı dışına taştığı ve yola tecavüzlü olduğu anlaşılmıştır. Yapının toplam inşaat alanı 103,55+107,40+111,25 = 322,20 m² 'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada her katta tek daire mevcut olup teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer nitelikte olduğundan zemin kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo, lavabo+wc ve 2 balkondan müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve saten boyalı olup antre, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah granit mermerdir. Islak hacimlerin (banyo, lavabo+wc) zemini ve duvarların bir kısmı seramik kaplıdır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer petekli olup bir balkonunun pvc profil ve cam ile kaplı olduğu gözlemlenmiştir. Bodrum katta yer alan dairede doğalgaz tesisatı bulunmamakta olup diğer dairelerde mevcuttur. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 2.Şeref Sokağa cephe, Kasım Önadım Bulvarına 70 m, Volkan Caddesine 185 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 2,11 km uzaklıkta bulunmaktadır. Adresi : Sinandede Mah., 2.Şeref Sok., No:21 Yıldırım / BURSA Yüzölçümü : 95,05 m2 Hisse Payı : 3/16 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı1/1000 Ölçekli Sinandede-Eğitim Uygulama İmar Planı kapsamında "Blok Nizam, 5 Kat, E:2.00 yapılaşma koşullu Konut Alanı"nda kalmaktadır. Kıymeti : 1.070.490,41 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; İş Bu Parsel Ölçü Krokisinde Görüldüğü Gibi Yola Tecavüzlüdür açıklaması bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşter