Aydın Bozdoğan 375/2 225 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOZDOĞAN İCRA DAİRESİ 2026/48 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, YazıkentMahallesi ,KöycivarıMevkii, 375 ada, 2 parsel Satışa konu Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, YazıkentMahallesi ,KöycivarıMevkii, 375 ada, 2 parselde kayıtlı taşınmaz ;" Arsa" vasıflı224,57 metrekare alana sahiptir. İlgili taşınmaza ait bilirkişi raporundaki önemli hususlar şunlardır: Bozdoğan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde görevli memurdan alınan bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bir kısmının konut alanında bir kısmının yol alanında kaldığı düzgün imar parseli olmadığı imar kanununa göre 18. madde uygulaması görmesi gerektiği uygulama görmesi akabinde yeni oluşacak parsellerin belediyeden alınan resmi imar durumuna göre yapılaşabileceği halihazırda yapılaşamadığı bilgisi alınmıştır Parsel müstakil konut, konut ağırlıklı yapılaşmanın mahalle merkezinde yoğunlukta olduğu bir bölgede bulunmaktadır. İlgili taşınmaz belediyenin sunduğu olanaklar dahilinde alt ve üst yapılardan faydalanma imkânına sahiptir. Etrafında benzer nitelikli taşınmazlar, konut, müstakil konut, ahır, arsa kullanımlı alanlar yer almaktadır. Parsel üzerindebulunan yapının tek katlı basit karkas inşaat tarzında yapılmış 1-A grubu yapıdır. Yapının demir profil elemanlar kullanılarak taşıyıcı sisteminin oluşturulduğu üzerinin ise demir profil iskelet sistemi ve trapez sac çatı örtüsü kullanılarak örtüldüğü tespit edilmiştir. Etrafınıbir kısmı trapez sac örtüsü ile bir kısmı ise az miktarda tuğla duvarlar ile çevrili vaziyette bulunmaktadır. Yapının zemin katta ahır kullanımlı yaklaşık 238 m2 net alana sahip olduğu, ancak bir kısmının 49 m2 net alana sahip kısmınınkomşu 309 ada 3 parselde kaldığı, değerleme konusu parsel üzerinde kalan kısmının189 m2 net alanlı olduğu, 1 ahır mahallinden oluştuğu tespit edilmniştir. Yapının tabanında beton kilit parke döşeme olduğu, giriş kapısının demir doğrama olduğu tespit edilmiştir. Yapının genel itibariyle orta durumda olduğu, tadilat ve tamirat giderlerinin olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 1/A olarak belirlenmiş olup, m² birim fiyatı 2.600 TL/m² takdir edilmiştir. Ayrıca ilgili yapı için yıpranma oranının% 25 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle; YAPI DEĞERİ: 189,00m 2 x 2.600,00 TL/m 2 x 0.75 (% 25 yıpranma oranı) =368.550,00 TL Söz konusu taşınmazın mahalle merkezinde yer alması, imar planı içinde olması, ulaşım ve güvenlik sorunlarının olmaması değerini olumlu yönde etkilerken sınırlı alıcı kitlesine hitap etmesi, çevresinde benzer nitelikte ve özellikte çokça taşınmaz olması, arsanın yapılaşabilmesi için uygulama görmesi gerekmesi değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Değerleme yapının yaşı, durumu, özellikleri, yıpranma oranı dikkate alınarak aşağıdaki gibi hesaplanmıştır. Tüm bu özellikler ve nitelikler göz önüne alındığında ve parselin emsalleriyle kıyaslandığındam2 birim fiyatı 3.000,00 TL/m2 olacağı kanaatindeyiz. TOPLAM YAPI DEĞERİ: =368.550,00 TL ARSA DEĞERİ:224,57 m 2 x 3.000,00 TL/m 2=673.710,00 TL TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ: 368.550,00 TL + 673.710,00 TL=1.042.260,00 TL dir. Adresi : Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, YazıkentMahallesi ,KöycivarıMevkii, 375 Ada, 2 Parsel Yüzölçümü : 224,57 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Belediye kayıtlarındaki gibidir. Kıymeti : 1.042.260,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İpotek: Türkiye İş Bankası A.Ş. 22/04/2024 tarih ve 3403 yevmiye numaralı ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yet