Bursa Osmangazi Kemerçeşme Mahallesi 374/17 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/621 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kemerçeşme Mah., 374 Ada, 17 Parsel nolu 138,00 m² yüzölçümlü “İki Katlı Kargir Ev” vasfındaki taşınmazın 30.12.1993 tarihli satış edinme sebebiyle 1/8 HİSSESİNİN borçlu Hü... UY... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birçok icrai haciz şerhi bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Bursa 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 11/09/2024 tarih 2024/1197 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır. açıklamaları bulunmaktadır. Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-411863 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Kemerçeşme Mah. 374 Ada 17 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 Ölçekli İstanbul Caddesi Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında 18. madde uygulaması yapılacak alan sınırları içinde bir kısmının yolda, bir kısmının 5m çekme mesafeli dini tesis alanında , bir kısmınında 5m çekme mesafeli, E:2.00, Yençok:36.50m yapılaşma koşullu, (TİCK) ticaret+konut alanında kalmakta olduğu, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait 19.06.1987 tarih ve 252893 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı, Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Kemerçeşme Mah. 10.Menekşe Sokağın 2025 yılı arsa birim değerinin 2.035,95 TL olduğu belirtilmektedir. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Kemerçeşme Mah., 10.Menekşe Sok., No:14, Osmangazi / BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/8 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet üç katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan inceleme ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan borçluya ait emlak beyanı da dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin güney yönünde 10.Menekşe Sokağa cepheli olup üç katlı kargir yapının zemin ve 1.katı 140,00'ar m², 2.katı 85,00'm²'dir. Yapının toplam inşaat alanı 2x140,00+85,00=365,00 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mozaik kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada her katta tek daire bulunmakta olup teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundan dolayı zemin kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire hol, oda, salon, mutfak, banyo, lavabo ve wc'den müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı amerikan panel duvarları sıvalı ve saten boyalı, mutfak, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında kartonpiyer ve spot aydınlatma detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst lamine kapaklı dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin (banyo, lavabo, wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap ve duşkabin bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz sobalıdır. 1.ve 2.kattaki dairelerinde ısıtması doğalgaz sobalı olup çatısı terastır. Genellikle orta gelir gruplarınca mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 10.Menekşe Sokağa cephe, Kemerçeşme Caddesine 50 m, İstanbul Caddesine 150 m,Kent Meydanına 920 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 2,50 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın 1/8 hissesinin bedelinin 701.973,40-TL olduğu değerlendirilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Kemerçeşme Mah.10. Menekşe Sok. No:14 Osmangazi Bursa Takdir Olunan Değer : 701.973,40 TL (1/8 HİSSESİ SATILACAKTIR.) KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:31 Satış şartları: 1- B