Balıkesir Kepsut Tuzak Mahallesi 117/1 1.475 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEPSUT İCRA DAİRESİ 2026/49 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Kepsut İlçe, TUZAK Mahalle/Köy, KÖY CİVARI Mevkii, 117 Ada, 1 Parsel, TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Kepsut Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün yazılarında; Tuzak Mahallesi 117 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz Belediyemiz hizmetlerinden faydalanmakta, Belediyemiz sınırları ve Kısmen Mahalle(Köy) yerleşik alanı sınırları içinde, plansız alanda kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapının bulunup bulunmadığı Belediyemizce bilinmemekle birlikte, Belediyemiz arşivlerinde herhangi bir yapı ruhsatına, proje dosyasına rastlanılmamıştır. Taşınmaza ait herhangi bir beyana rastlanmadığından rayiç bedeli hesaplanamamıştır. Denilmektedir. TAŞINMAZIN KONUMU, ÖZELLİKLERİ ve BEDELİ: 117 ada 1 parsel; Kepsut İlçesi, Tuzak Mahallesi Köycivarı mevkiinde kain; 1.474,91 m² yüzölçüme sahip ve ?Tarla? vasfı ile 1/1 tam hisse şeklinde kayıtlıdır. Orta derin toprak yapılı, su tutma kapasitesi orta, verim kapasitesi orta, %25-30 eğimde taşınmaz. Halihazırda üzerinde ekim-sürüm yapılmamış olup işlenmemektedir. Üzeri doğal bitki örtüsüyle kaplıdır. Batı ve Güneybatı yönden yol ve kuru dereye, diğer yönlerden Tarla vasıflı taşınmazlara sınırdır. Geometrik olarak yamuk?a benzer şekildedir. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta, Belediye sınırları ve Kısmen Mahalle(Köy) yerleşik alanı sınırları içinde, plansız alanda kalmaktadır. Kuş uçuşu; Mahalle merkezine 300 m, Kepsut İlçe merkezine kuş uçuşu 18,00 km mesafededir. 117 ada 1 parsel nolu taşınmazın tüm özellikleri ve nitelikleri (imar durumu, konumu, toprak yapısı, bulunduğu bölgede tarımı yapılan ürünler, geometrik şekli, yola, pazara, yerleşim yerine yakınlığı, yola cephe durumu, alanı, merkeze mesafesi, kuru-sulu olması, bölgede tarlaya olan arz-talep vb. özellikleri) dikkate alınarak, Kepsut İlçesinde, Tuzak ve diğer mahallelerde dava konusu taşınmazlar ile aynı niteliklere haiz, emlakçıların ve mülk sahiplerinin sattığı ve satılık olan taşınmaz fiyatları araştırılmış ve elde edilen bilgiler ve hesaplamalar sonucu, taşınmazın keşif (22.05.2026) tarihindeki metrekare birim değeri 500,00 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmazın keşif (22.05.2026) tarihli toplam değeri; 1.474,91 m2 x 500,00 TL/m2 = 737.455,00 TL olarak hesap ve takdir edildi. Tapu Kaydında Borçlu Ö*** K***: Y**** Oğlu taşınmazda 1/1 Tam hisse oranına sahiptir. "Malik bizzat gelmeden işlem yapılamaz (hisse üzerinde bizzat gitmeden tasarrufu işlem yapılmamasına, bu belirtme kaldırılmadan vekaleten işlem yapamayacağımı, bu belirtmenin mahkemeler, icra müdürlükleri ile diğer kamu kurumlarından gelen taleplerin karşılanmasına engel teşkil etmediği ve bu belirtmenin kaldırılması için bizaat talebimin olması gerektiğini bildiğimi)" beyanı vardır. Adresi : Balıkesir İli Kepsut İlçesi Tuzak Mahallesi Köy Civarı Mevkii 117 Ada 1 Parsel Tarla Vasıflı Taşınmaz Kepsut / BALIKESİR Yüzölçümü : 1.474,91 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Kepsut Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazılarında; “Tuzak Mahallesi 117 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz Belediyemiz hizmetlerinden faydalanmakta, Belediyemiz sınırları ve Kısmen Mahalle(Köy) yerleşik alanı sınırları içinde, plansız alanda kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapının bulunup bulunmadığı Belediyemizce bilinmemekle birlikte, Belediyemiz arşivlerinde herhangi bir yapı ruhsatına, proje dosyasına rastlanılmamıştır. Taşınmaza ait herhangi bir beyana rastlanmadığından rayiç bedeli hesaplanamamıştır.” Denilmektedir. Kıymeti : 737.455,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine mü