Balıkesir Bandırma Çalışkanlar Mahallesi 156/18 106 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BANDIRMA 2. İCRA DAİRESİ 2025/265 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Balıkesir İl, Bandırma İlçe, ÇALIŞKANLAR Mahalle/Köy, 156 Ada, 18 Parsel numarasıyla kayıtlıdır. Bağımsız bölümün niteliği Arsa olup 105,79 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz Tapu kaydında A** Oğlu S***** Ç*** adına 1/1 müşterek hisse payı ile kayıtlıdır.Taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda İcrai Haciz Şerh bilgisi yer almaktadır. HALİ HAZIR DURUMU: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz Erdek-Bandırma Karayoluna sıfırdır. Denize kuş uçuşu yaklaşık 150 m mesafede yer almaktadır. Taşınmazın Güneybatı yönü yol olup diğer yönleri şahıs parselleri ile çevrilidir. Hali hazırda kullanılmamaktadır. Bandırma-Erdek Karayolundan 2-3 m kot farkı bulunmaktadır. TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ Taşınmazın değeri belirlenirken piyasa fiyat araştırması ve internet satış ilanları irdelenmiştir. Taşınmazın bulunduğu mahallede 1 adet emsal satış ilamına rastlanmıştır.EMSAL 1: Sahibinden.com (1267965108 numaralı ilan, 110 m2 büyüklüğünde, Arsa vasfında, Erdek-Bandırma Karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 15 m mesafede ve denize kuş uçuşu yaklaşık 150 m mesafede olup fiyatı:1.200.000,00 TLdir. Kıymet Takdiri Yapılan Taşınmaz: 105,79 m2 büyüklüğünde, Arsa vasfında, Erdek-Bandırma Karayoluna sıfır ve Denize kuş uçuşu yaklaşık 150 m mesafede yer almaktadır.Emsal taşınmaz ve kıymet takdiri yapılan taşınmaz benzer özellikler göstermekte olup taşınmazlar arasında kuş uçuşu yaklaşık 63,00 m mesafede yer almaktadır. Adresi : Balıkesir İl, Bandırma İlçe, ÇALIŞKANLAR Mahalle/Köy, 156 Ada, 18 Parsel numarasıyla kayıtlıdır. Yüzölçümü : 105,79 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Taşınmaz 1/1.000 ve 1/5.000 Ölçekli Uygulama İmar planında bulunmamakta olup 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında yol alanında kalmaktadır Kıymeti : 1.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasında