Bursa Nilüfer Gümüştepe Mahallesi 3862/23 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/221 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Gümüştepe Mahallesi, 3862 ada 23 parsel, 1+Çatı katı, "Dubleks Daire" nitelikli, 8 nolu bağımsız bölüm ve arsa payı ile "B**K**" adına (1/1) hisse oranında, 22-09-2017tarih ve 38183 yevmiye ile satış ve ipotek işleminden tescil edilmiştir. İmar Durumu: Nilüfer Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 11.08.2001 tarih 1604 sayılı1/1000 Ölçekli, Beşevler II. Etap Doğu Bölgesi Uyg. İmar Planı Rev. kapsamında bitişik nizam, 2 kat "Konut Alanı" olarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı : 05.10.2016 tarih ve 768/19 belge nolu – yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 2 kat, toplam inşaat alanı; 1041,7m², betonarme tarzda, 3A yapı sınıfında, 8 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi : 30.10.2017 tarih ve 441/16 belge nolu – yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 2 kat, toplam inşaat alanı; 1041,7m², betonarme tarzda, 3A yapı sınıfında, 8 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje: TKGM, webtapu sisteminde tarih ve sayısı olmayan ana taşınmaza ait kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Dosyaya esas taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi,tapu kayıtlarında Gümüştepe yerleşimde Çamlıca mahallesi, Erkan Sokak, Çamlıca Şehir Evleri, No:12/8 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın sokağa kuzeyinden cepheli konumdadır. Bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermektedir. Yakın çevresinde Lefkoşe Caddesi,Kavaklıdere Caddesi ve benzer yapılaryer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 300,34 m² arsa üzerinde tek kütle olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın dahilinde bulunduğu binabodrum kat + zemin kat + 1 normal kat +çatıkattan oluşmaktadır. Taşınmazın bodrum ve zemin katın her birinde ikişer adet mesken, 1 +çatı katında 4 adet dubleks mesken olmak üzere 8 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Betonarme tarzında, 3/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup merdiven korkulukları alüminyumdur. Asansör bulunmamakta olup açık otopark imkanı bulunmaktadır. I sınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz dubleks daire nitelikli olup bina girişine göre arka cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre 1. katı salon, mutfak,wc, 1 adet balkon ve antre; çatı katında 3 adet oda, hol, banyo ve 5,8 m2 alanında teras bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mimariprojesine göre; 84 (42+42) m² net alanlı , 7 m² alanlı 1 adet balkon dahil 104 m² brüt kullanım alanınasahiptir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, mutfak ve hol zeminleri seramik kaplıdır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. Taşınmaz iç mekan olarak bakımlı durumdadır. Taşınmaz keşif anında doludur. Fiili durumu dubleks daire olarak kullanılmaktadır. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı anlaşılmıştır. Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli,Nilüfer İlçesi, Gümüştepe Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan3862 ada 23 parsel üzerinde yer alan yapı dahilinde, 1 + Çatıkat, 8 bağımsız bölüm numaralı dubleks daire vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın tamamının değeri 4.500.000.-TL (Dörtmilyonbeşyüzbin Türk lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi: Çamlıca mahallesi, Erkan Sokak, Çamlıca Şehir Evleri, No:12/8 Nilüfer/ Bursa Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 1