Balıkesir Erdek Ocaklar Mahallesi 178 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERDEK İCRA DAİRESİ 2026/86 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Erdek İlçe, 1919 Parsel, 1 kat 3 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm TAPU KAYDI: Taşınmaz tapu kaydında Balıkesir ili, Erdek ilçesi, Ocaklar Mahallesi, 1919 Parsel, 1. Kat, 3 Bağımsız Bölüm numarasıyla kayıtlıdır. Bağımsız bölümün niteliği Mesken olup 40/290 Arsa/Payı mevcuttur. Ana taşınmazın niteliği Üç Katlı Betonarme Apartman ve Arsası olup 177,60 m2 yüzölçümündedir. Taşınmaz tapu kaydında M. G. adına 1/1 müşterek hisse payı ile kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde T****** C****** Z****** B****** A***** Ş******nin 04/12/2019 tesis tarih ve 8106 yevmiye numaralı ve 24/10/2023 tesis tarih ve 13233 yevmiye numaralı ipotekleri bulunmaktadır. 07/12/2010 tarihli yapı ruhsatı mevcuttur.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE RUHSAT BİLGİLERİ Taşınmaz hali hazırda Ocaklar uygulama imar planı içerisinde Meskûn (Konut + Ticaret) Alanı, Bitişik Nizam 3 kat inşaat müsaadeli alanda kalmaktadır.Adres: Ocaklar Mahallesi, Gazi Mustafa Kemal Paşa Caddesi, 19 A Erdek/Balıkesir . HALİ HAZIR DURUMU:Kıymet takdiri yapılan taşınmaz Ocaklar Mahallesi içerisinde yoğun yerleşim içinde kalmaktadır. Taşınmaz Denize kuş uçuşu yaklaşık 80,00 m mesafededir. Bulunduğu konum itibariyle Banka, Cami vb sosyal donatılara yakın konumdadır. Taşınmazın Güney ve Doğu yönleri kadastral yol olup diğer yönleri şahıs parselleri ile çevrilidir. Hali hazırda mesken olarak kullanılmaktadır. 2 katlı binanın 1.katında yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın giriş kapısı demir doğramadır. 63,00 m2 büyüklüğündedir. Taşınmaz 2 Oda, 1 Salon, Mutfak, Banyo, WC ve balkondan oluşmaktadır. Taşınmaz içerisinde yer alan zeminler fayans ile kaplıdır. Doğalgaz bulunmamaktadır. Mutfak dolapları yapılıdır.TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ Taşınmazın değeri belirlenirken piyasa fiyat araştırması ve internet satış ilanları irdelenmiştir. Bütün faktörler ve pazarlık payı dikkate alındığında kıymet takdiri yapılan taşınmazın değerinin 3.500.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.SONUÇ: Balıkesir İli, Erdek İlçesi, Ocaklar Mahallesi, 1919 parsel, 1.kat, 3 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri 3.500.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Balıkesir İli Erdek İlçesi Ocaklar Mah. 1919 Parsel 1. Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm Erdek / BALIKESİR Yüzölçümü : 177,60 m2 Arsa Payı : 40/290 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında; Yerleşik Konut Alanı Ticaret Konut Alanı (TİCK), Bitişik Nizam 3 kat inşaat müsaadeli alana isabet etmektedir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde art