Aydın Efeler Ata Mahallesi 6296/58 231 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/10 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Efeler İlçesi, Ata Mah, 6296 Ada, 58 Parselde kayıtlı 230,55 m2 yüzölçümüne sahip bina ve arsa vasıflı taşınmaz; Aydın İli, Efeler İlçesi, Ata Mahallesi'nde, Hoca Ahmet Yesevi Caddesi üzerinde/yakınında konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölge, Efeler ilçe merkezine yakın, konut ve ticaret kullanımlarının birlikte görüldüğü gelişmiş bir yerleşim alanıdır. Yakın çevresinde apartman tipi konut yapıları, müstakil/az katlı yapılar, küçük ölçekli ticari işletmeler, marketler, yeme-içme işletmeleri ve servis/bakım faaliyetleri yer almaktadır. Taşınmaz; Şok Market, BİM, Bambu City, Doğu Aydın Bulvarı, Ege Caddesi ve çevredeki konut yerleşimleri gibi bilinen noktalara yakın konumdadır. Bölge genelinde yol, elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme gibi belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma imkânı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede ulaşım imkânları yeterli olup, ana arterlere ve mahalle içi yollara bağlantısı bulunmaktadır. Parsel, yerinde yapılan gözlemlerde yol cephesine yakın konumlu olup, çevresinde yapılaşmasını tamamlamış veya yapılaşma süreci devam eden parseller bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma genel olarak konut ağırlıklı olup, cadde ve ana ulaşım akslarına yakın kısımlarda ticari kullanımlar da görülmektedir. Konu taşınmaz 230,55 m² yüzölçümlü arsa niteliğinde olup, tapu kaydında niteliği 'Bina ve Arsa' olarak geçmektedir. Yerinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde değerlemeye konu alanın büyük ölçüde boş/atıl vaziyette olduğu, parsel çevresinde yapılaşmış komşu taşınmazların bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu parsel, mahalle içi imar yollarına ve Hoca Ahmet Yesevi Caddesi'ne yakın konumda olup, çevresindeki mevcut yapılaşma ile birlikte meskûn alan içerisinde yer almaktadır. Parsel geometrisi itibarıyla küçük yüzölçümlü şehir içi parsel niteliğindedir. Yakın çevresinde bitişik ve ayrık nizamda yapılaşmalar, konut kullanımları ve küçük ölçekli ticari birimler bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu konum, mevcut ulaşım bağlantıları, altyapı olanakları ve çevresindeki yapılaşma durumu dikkate alındığında şehir içi gelişmiş konut bölgesi karakterindedir. 9.04.2026 tarihli ve 76432700/(2026/10)/1442 sayılı ilgi yazıya istinaden, Aydın İli, Efeler İlçesi, Ata Mahallesi, 6296 ada 58 parsel numaralı taşınmazın imar plan bilgisi. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, planda önden 3 metre çekme mesafesi, yandan 0 metre çekme mesafesi olan bitişik nizam 3 katlı konut alanında yer aldığı ifade edilmiştir. Ayrıca taşınmaza ait imar planı örneğinin yazı ekinde gönderildiği, belediye arşiv taramasında ise taşınmaza ilişkin dosya bulunamadığı belirtilmiştir. Yüzölçümü : 230,55 m2 İmar Durumu: Bitişik nizam 3 katlı konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 1- 800 m2 üzerinde etibank lehine irtifak hakkı vardır 2- 6306 SK gereğince riskli Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:10 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde iha