Bursa Yıldırım Hacıseyfettin Mahallesi 2747/14 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/419 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Yıldırım İlçesi, Hacıseyfettin Mahallesi, 2747 ada 14 parsel numaralı beş katlı kargir apartman vasıflı taşınmaz Mücellettin Sokağa Cephelidir. İş bu taşınmaz ile birlikte aynı adada yer alan 2747 ada 6, 7, 8, 9 parsel numaralı taşınmazlar da beş katlı kargir apartman vasfında olup, 2747 ada 14 parsel ile birlikte bu taşınmazların tamamı üzerinde bulunan yapı Serna Apartmanı diye geçmekte olup, MücellettinSokağa Cepheli olan kısmında C blok girişi Sümbül Sokağa Cepheli olan kısmında ise A ve B blok girişi yer almaktadır. Tek parça halinde iki farklı sokakta iki farklı girişi bulunan yapı toplamda beş adet parseli kaplamaktadır. Borçluya ait olduğu belirtilen daireye A ve B blok girişi olan Sümbül sokaktan girilmekte olup, daire MücellettinSokağa bakmakta ve 2747 ada 14 parsele isabet etmektedir. Zeminde A/B ve C blok olarak ayrı girişleri bulunan yapının tüm alanı 588,94 m² olup, 2747 ada 14 parsele isabet eden kısmı 303,26 m²'dir. Yıldırım Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Hacıseyfettin Mahallesi, 2747 ada, 14 nolu parselde, 303,26 m² tapu alanlı ve niteliği ‘' BEŞ KATLI KARGİR APARTMAN‘' vasıflı taşınmazın 1 / 10 Müşterek Hissesi Me*** AN***: A** Rı** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış:06/08/2007)ait olduğu belirtilmektedir. Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Hacıseyfettin Mahallesi, 2747 ada, 14 parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Yıldırım-Davutkadı Mahalleleri Civarı İmar Planı kapsamında "Bitişik Nizam 4 Katlı Konut Alanı"nda kalmaktadır. İmar durumu bilgisi belirtilen söz konusu taşınmaza ilişkin onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı örneği ve plan hükümleri yazımız ekinde sunulmuştur.Söz konusu taşınmazın, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmamaktadır. Taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu bulunmadığı bildirilmiştir. İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Hacıseyfettin Mahallesi, 2747 ada, 14 parsel taşınmaza ait arşiv kayıtlarında herhangi bir yapı ruhsat kaydı bulunamadığı bildirilmiştir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yapı ruhsat kaydı bulunmadığı belirtilmiştir. Yıldırım Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Hacıseyfettin Mahallesi, Mücellettin Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 4.412,91 TL olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Hacıseyfettin Mahallesi, 2747 Ada, 14 Parsel adresinde olup parsel içerisinde Zemin Kat ve 4 Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlı taşınmaz bulunmaktadır. Parsel üzerindeki binanın; yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 1.318,52 m², katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 1.516,30 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Parselde bulunan yapı Mücellettin Sokağa cepheli olup diğer cephelerinde yapılar bulunmaktadır. Parsel dikdörtgen formda bulunmaktadır. Parseldeki yapının cepheleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın zemin katında, 1. Katında, 2. Katında, 3. Katında ve 4. Katında 2 ‘ şer adet mesken olmak üzere toplam 10 adet mesken bulunmaktadır. Taşınmazın mesken pencereleri camlı pvc profil olup taşınmazda asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı belirtilmiş olup 4. katta bulunan borçluya ait olduğu beyan edilen mesken incelenmiş ve taşınmazın tamamı için değerleme yapılmıştır. 4. Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire ( İç Kapı No: 20 ) ; salon, 3 oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc, wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc alanları zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Konu taşınmazın çevresindeki yapılar genellikle bitişik nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Mücellettin Sokağa cephe, İncirli Caddesine 45 m ve Beyazıt Caddesine ise 220 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,20 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti 1/10 hisse bedeli 2.850.000,00-TL'dir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adres : Hacıseyfettin Mahallesi 2. Sümbül Sokak, Serna Apartmanı