Aydın Efeler Dalama Mahallesi 247/11 327 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/28 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Efeler İlçesi, Dalama Mah, 247 Ada, 11 Parselde kayıtlı 327,49 m2 yüzölçümüne sahip avlulu kargir ev nitelikli taşınmaz; Aydın İli, Efeler İlçesi, Dalama Mahallesi, Şerbetçiler Caddesi No:10 adresinde konumludur.Taşınmazın bulunduğu Dalama Mahallesi, Efeler ilçe merkezinin doğu/kırsal yerleşim karakteri gösteren mahallelerinden olup, bölgede genel olarak müstakil konut kullanımları, köy yerleşik alanı niteliğinde yapılaşmalar, zeytinlik ve tarımsal nitelikli taşınmazlar birlikte yer almaktadır. Yakın çevresinde benzer nitelikte avlulu konutlar, eski yapı stokları, tarımsal amaçlı kullanılan parseller ve yerel mahalle dokusu bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım Şerbetçiler Caddesi üzerinden sağlanmakta olup, bölge içi ulaşım özel araçlarla mümkündür. Taşınmaz mahalle yerleşim alanı içerisinde/çevresinde konumlu olduğundan günlük ihtiyaçların karşılanabileceği yerel kullanımlara erişim imkânı bulunmaktadır. Bölge genelinde yapılaşma yoğunluğu düşük-orta seviyede olup, kırsal mahalle dokusu hâkimdir.Efeler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün dosyada mevcut yazısına göre; Aydın İli, Efeler İlçesi, Dalama Mahallesi, 247 ada 11 parsel numaralı taşınmaz planlı alanda kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alanın imar durumunun 2 kat konut alanı olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın parsel büyüklüğü, konumu, yol cephesi, mevcut yapılaşma durumu ve çevre yapılaşma özellikleri dikkate alındığında, parselin konut amaçlı yapılaşmaya konu edilebilir nitelikte olduğu değerlendirilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz; Aydın İli, Efeler İlçesi, Dalama Mahallesi, Şerbetçiler Caddesi No:10 adresinde konumlu olup, tapu kaydında 247 ada 11 parsel, 327,49 m² yüzölçümlü ?avlulu kargir ev? vasfıyla kayıtlıdır. Parsel üzerinde, kadastro paftasında yaklaşık 63,00 m² işli yapı alanı bulunan, eski nitelikli, tek katlı, köy evi karakterinde kargir/yığma yapı yer almaktadır. Taşınmazın iç mekanına girilememiş olup, yapı özellikleri dış cepheden yapılan gözlemsel inceleme ve kadastro paftasında işli yapı alanı esas alınarak değerlendirilmiştir. Yerinde yapılan incelemede yapının dış cephe sıva ve boya yüzeylerinde dökülmeler, çatlaklar, çatı örtüsünde eskime, ahşap/metal doğrama ve giriş elemanlarında yıpranma, genel olarak bakım-onarım ihtiyacı bulunduğu görülmüştür. Yapının mevcut fiziki durumu itibarıyla ekonomik ömrünün önemli bir kısmını tamamladığı, günümüz yapı standartlarının gerisinde kaldığı ve taşınmaz değerine sınırlı katkı sağladığı kanaatine varılmıştır. Mevcut yapı; basit nitelikli, eski köy evi karakterinde, kargir/yığma yapım tarzında olması nedeniyle 2/B yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Değer hesabında yapı alanı 63,00 m² olarak dikkate alınmış olup, yapının yaşı, bakımsızlığı ve fiziki yıpranması nedeniyle %75 amortisman/yıpranma payı uygulanması uygun görülmüştür. Satış bedelinin % 8,47'si üzerinden (evin değeri) % 1 KDV, % 91,53'ü üzerinden (arsa değeri) % 10 KDV alınacaktır. Yüzölçümü : 327,49 m2 İmar Durumu: Planlı alanda kalmaktadır. Kıymeti : 2.325.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:40 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat