Bursa Mudanya Ömerbey Mahallesi 1598/2 1.010 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA İCRA DAİRESİ 2026/90 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Bursa İli Mudanya İlçesi Ömerbey Mahallesi Adatepe mevkii 1598 Ada 2 parsel Blok:A, Kat:3, B.B.No:5 sayılı taşınmaz bilirkişi raporuna göre:Taşınmaz kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, deniz kenarına 700 metre, Bursa deniz otobüsleri iskelesine (Budo) 2 km, Güzelyalı deniz otobüsü iskelesine (İdo) 2 kilometre, Bursa-Mudanya yoluna 400 metre mesafededir. Çevresi ayrık nizamda yapılmış konut binaları ile meskundur. Yerleşim mahalli içinde olduğuve her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden istifade etmekte olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın, 1.010,46 m2?lik parsel içinde, alt katı dükkân, üst katlarında konut vasıflı bağımsız bölümler bulunan A Blok olarak anılan binada olduğu, bulunduğu binanın fiilen Zemin Kat, 1., 2., 3.,4.katlar ve Çatı katından müteşekkil, B.A. Karkas yapıda olduğu tespit edilmiştir. Tespite konu daire, binanın 3. katındaki 5 nolu dairedir. Taşınmazın bulunduğu 2 bloklu siteye yoldan şifreli demir kapıdan girilerek merdiven çıkılmak suretiyle blokların girişinin olduğu bahçe bölümüne ulaşılmaktadır. Peyzaj ve çevre düzenlemesi tamamlanmış, çocuk oyun alanı mevcuttur. Blok giriş kapısı alüminyum kapıdır. Her katta iki daire vardır. Bina merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum profilden yapılmıştır. Binanın asansörü mevcut ve çalışır durumdadır. Keşif günü, A Blok 5 nolu daire kapalı olduğundan içi gezilememiştir. Ancak daha önce bilirkişi olarak görev aldığımız Mudanya İcra Müdürlüğü 2024/601 Talimata konu keşifte A Blok 3 nolu daire incelenmiştir. Emsal daire, tespite konu olan dairenin alt katında ve aynı mimari yapıdadır. Tespite konu olan dairenin giriş kapısı çelik kapı, pencereler renkli pvc doğramadır. Doğalgaz ile kombili ısıtma sistemi kullanılmaktadır. Yerden ısıtmalıdır. Abonelikleri mevcut durumdadır. Dairenin, koridor, açık mutfak, salon, 2 oda, banyo ve 2 balkondan oluştuğu tespit edilmiştir. Salon ve odalarda laminant zemin kaplaması olup koridor, balkonlar ve banyoda seramik kaplama yapılmıştır. Salon+mutfak bölümünde alçıpandan ışık bandı uygulanmıştır. Dosyada bulunan yapı ruhsat tarihlerine göre, tespite konu olan taşınmazın bulunduğu binanın yaklaşık 5 yıllık olabileceği değerlendirilmiştir. Daire Net 100 m2 kullanım alanına sahiptir. Adresi: Yeni Mah. 523. Sok. (Aras Concept) No:A3 A Blok Daire:5 Mudanya / BURSA Yüzölçümü: 1.010,46 m2 Arsa Payı: 96/2860 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Mudanya revizyon imar planı kapsamında emsal:1.20, Hmax:12.50, yapılaşma koşullu konut alanında kalmaktadır. Kıymeti: 3.400.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suret