Aydın İncirliova Sınırteke Mahallesi 250/11 363 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, İncirliova İlçesi, Sınırteke Mah, 250 Ada, 11 Parselde kayıtlı 362,91 m2 yüzölçümüne sahip arsa vasıflı taşınmaz, Sınırteke Mahallesi yerleşim alanı içerisinde, yapılaşmanın bulunduğu meskûn bir bölgede konumludur. Yakın çevresinde çoğunlukla müstakil veya az katlı konut yapıları, tarımsal amaçlı yapılar, yerel ticari işletmeler ile bahçe ve tarım arazileri bulunmaktadır. Taşınmaz, mahalle içi yola cepheli olup ulaşımı kolaydır. Yakın çevresinde Sınırteke İlkokulu, Sınırteke Köy Camii, yerel ticari işletmeler ve mahalle merkezi bulunmaktadır. Bölgenin ulaşım altyapısı oluşmuş olup taşınmaza özel araçlarla ve mahalle içi ulaşım imkânlarıyla erişim sağlanabilmektedir. Değerleme konusu 362,91 m² yüzölçümlü parsel üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında ve 3-A yapı sınıfında, zemin ve bir normal kattan oluşan konut yapısı bulunmaktadır. Yapının mesken olarak kullanılan bölümlerinin toplam kullanım alanı yaklaşık 300 m²?dir. Yapının zemin katında; 2 oda, salon, kapalı mutfak, banyo/WC, antre-hol ve balkon bölümlerinden oluşan 2+1 mesken, üst katında ise 3 oda, salon, kapalı mutfak, banyo/WC, antre-hol ve balkon bölümlerinden oluşan 3+1 mesken bulunmaktadır. Her iki katın ayrı mesken kullanımına uygun şekilde düzenlendiği ve adres kayıtlarında İç Kapı No: 1 ile İç Kapı No: 2 olarak tanımlandığı anlaşılmıştır. Ayrıca zemin katta, bina girişine göre sağ tarafta, meskenlerden ayrı olarak kullanılan depo bölümü bulunmaktadır. Deponun yapının tamamlayıcı alanı niteliğinde olduğu ve fiilî kullanıma katkı sağladığı değerlendirilmiştir. Yapının ön cephesi sıvalı ve boyalı, pencere doğramaları PVC, balkon korkulukları cam ve metal malzemelidir. Üst bölümünde geniş saçaklı çatı/teras örtüsü bulunmaktadır. Yapı, bitişik ve yakın nizamlı yapılaşmanın bulunduğu mahalle dokusu içerisinde yer almaktadır. Mevcut adres kayıtlarına göre yapıda iki ayrı mesken kullanımı bulunmaktadır. Ancak kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, yapının ruhsat ve projesindeki kat adedi, yasal alanları ve bağımsız bölüm dağılımı belediye arşiv belgeleri üzerinden ayrıca incelenmelidir. Meskenin kullanımda, bakımlı ve iyi seviyede iç mekân özelliklerine sahip olduğu görülmektedir. Zeminlerin ağırlıklı olarak laminat parke ve seramik, duvarların sıvalı ve boyalı, tavanların kartonpiyer ve dekoratif aydınlatma elemanlı olduğu tespit edilmiştir. Mutfak bölümünde modern tip dolaplar, tezgâh ve ada tezgâh kullanımı; salon bölümünde geniş pencere açıklıkları ve doğal aydınlatma imkânı bulunmaktadır. İç mekânın mevcut hâliyle kullanılabilir ve bakımlı olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerindeki yapıya ilişkin resmî mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve onaylı kat planlarına ulaşılamamıştır. Bu nedenle yapının kat ve alan dağılımı; mahallinde yapılan inceleme, mevcut kullanım şekli, dış cephe gözlemleri ve kullanıcı beyanları esas alınarak belirlenmiştir. Değerleme çalışmasında yapının yaklaşık 300 m² mesken kullanım alanı ile zemin kattaki depo bölümü mevcut fiilî durumu üzerinden dikkate alınmış; resmî proje bulunmaması nedeniyle yapı alanlarının kesin ölçüm ve yasal uygunluk yönünden ilgili belediye kayıtları üzerinden teyit edilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. Yapıya, mevcut hâliyle kullanılabilir olduğu kabulüyle değer takdir edilmiştir.İncirliova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-82424169-115.01.06-30198 sayılı yazısına göre, Aydın ili, İncirliova ilçesi, Sınırteke Mahallesi, 250 ada 11 parsel numaralı, 362,91 m² yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz köy yerleşim alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın yapılaşma ve kullanım koşullarında ilgili köy yerleşim mevzuatı, belediye uygulamaları ve yetkili idare görüşleri esas alınmalıdır.Satış bedelinin % 69,88'i üzerinden (eve isabet eden değer üzerinden) %20 KDV, %30,12'si üzerinden (arsaya isabet eden değer üzerinden) % 10 KDV alınacaktır. Adresi : Sınırteke Mahallesi, Eski Aydın-İzmir 2. Sokak No: 12 İç Kapı No: 1-2 İncirliova / AYDIN Yüzölçümü : 362,91 m2 İmar Durumu: Köy yerleşik alanı içerisindedir. Kıymeti : 7.225.000,00 TL KDV Oranı : Satış bedelinin % 69,88'i üzerinden (eve isabet eden değer üzerinden) %20 KDV, %30,12'si üzerinden (arsaya isabet eden değer üzerinden) % 10 KDV alınacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilav