Bursa Yıldırım Sıracevizler Mahallesi 1099/18 116 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/474 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : , 116,01 m2 yüzölçümü İlçesi : Yıldırım Ana Taş. Nitelik : Bir Katlı Avlulu Kargir Ev Mahalle/Köy Adı : Sıracevizler Mah. Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : --- Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : --- Ada/Parsel : 1099 Ada 18 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : --- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu bir katlı kargir ev vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 1/4 olup, Aşağıdaki bilgiler 21/04/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1 . TAŞINMAZ BİLGİLERİ VE TAPU KAYDI Taşınmaz Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Sıracevizler Mahallesi, 1099 Ada, 18 Parsel numarasıyla tapuda tescilli, yüzölçümü 116,01 m², niteliği "Bir Katlı Avlulu Kargir Ev" olan, 4 hissedardan oluşan müşterek mülkiyet yapısındadır. Borçlu H**** K*** 05/05/2010 tarihinde intikal yoluyla 1/4 oranında hisseye sahip olmuştur. Diğer hissedarlar Murat Kale (1/4), Fatma Kale (1/4) ve Hülya Kale (1/4) olup tümü aynı tarihli intikal ile tescil edilmiştir. Tapu kaydında borçlu hissesi üzerinde toplam 6 adet icrai haciz şerhi bulunmaktadır. Haciz alacaklıları arasında Finansbank A.Ş., Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O., Türk Ekonomi Bankası A.Ş. ve Akbank T.A.Ş. yer almaktadır. 2 . İMAR DURUMU Yıldırım Belediye Başkanlığının 15/05/2026 tarih ve E-50216889-641.03.03-27414 sayılı yazısına göre; Sıracevizler Mahallesi 1099 Ada, 18 Parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Davutkadı-Değirmenlikızık Planlama Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında "Bitişik Nizam 2 Katlı Konut Alanı"nda kalmaktadır. Belediye arşiv kayıtlarında yapı ruhsat kaydına ulaşılamamıştır. Taşınmaz 6306 sayılı kanun kapsamında riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmamaktadır. 3 . MEVCUT DURUM TESPİTİ 21 Nisan 2026 tarihinde Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi nezaretinde gerçekleştirilen keşifte; Sıracevizler Mahallesi 1099 Ada, 18 Parsel sayılı taşınmaza gidilmiştir. Tapuda "bir katlı avlulu kargir ev" olarak kayıtlı taşınmaz üzerindeki yapının fiilen 2 katlı, III-A sınıfı, asansörsüz kargir yapı olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerindeki 2 katlı yapıda toplam 2 adet mesken bulunduğu belirlenmiş, yapı taban alanı 90 m² olarak, toplam inşaat alanı ise 180 m² olarak tespit edilmiştir. Yapılan incelemede meskenlerin hol, 3 oda ve banyo-tuvalet bölümlerinden meydana geldiği, ısınmanın doğalgaz soba ile sağlandığı görülmüştür. Keşifte yapılan gözlemde; mutfak bölümünde ahşap doğrama eski tip mutfak dolapları, paslanmaz çelik tezgah mevcut olup geleneksel kullanım düzeninde olduğu görülmüştür. Odaların sıva üzeri boyalı duvarlar, laminat parke zemin döşemesi, basit aydınlatma armatürleri ile donatıldığı tespit edilmiştir. Banyo-WC bölümünde seramik kaplama zemin ve duvar, klozet ve lavabo mevcuttur. Bina giriş kapısı ferforje camlı eski tip demir kapı olup kapı numarası 11 olarak belirlenmiştir. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı olup yüzey aşınmaları ve çatlak izleri gözlemlenmiştir. Genel olarak yapının yaşı ve bakım durumu itibarıyla yıpranmış durumda olduğu belirlenmiştir. Konum özellikleri açısından taşınmaz, Yıldırım ilçesinin yerleşik konut bölgelerinden biri olan Sıracevizler Mahallesi'nde yer almaktadır. Çevrede okul, cami, market gibi sosyal donatılar ile toplu taşıma güzergahları bulunmaktadır. Davutdede Metro İstasyonu ve Gökdere Metro İstasyonu yakın mesafededir. 4 . DEĞERLEME Taşınmaz müşterek mülkiyet rejimine tabi olup imar planında bitişik nizam 2 katlı konut alanında kalmaktadır. Değerlemede arsa değeri ve yapı değeri ayrı ayrı hesaplanarak toplam taşınmaz değeri belirlenmiştir. 5 .1. Arsa Değeri Sıracevizler Mahallesi ve yakın çevresinde bitişik nizam 2 katlı konut imarlı arsa araştırması yapılmıştır. Bölgede benzer imar koşullarındaki arsa birim değerinin 12.500 TL/m² düzeyinde olduğu tespit edilmiştir. Arsa Değeri = 116,01 m² × 12.500,00 TL/m² = 1.450.125,00 TL 5.2. Yapı Değeri Parsel üzerindeki yapının değerlemesinde 03.02.2026 tarih ve 33157 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ esas alınmıştır. Yapı III-A grubu (Karkas, Betonarme Karkas yapılar – Konut türü) kapsamında değerlendirilmiş olup birim maliyet 19.800,00 TL/m² olarak uygulanmıştır. Toplam inşaat alanı 180 m², birim maliyet 19.800,00 TL/m² olmak üzere yeni yapı değeri 180 × 19.800 = 3.564.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Yapının fiziki durumu, yaşı ve bakım koşulları değerlendirildiğinde yıpranma oranı %40 olarak belirlenmiş olup yıpranma düşüşü 3.564.000,00 × 0,40 = 1.425.600,00 TL 'dir. Yıpranma Payı Dahil Yapı Değeri = 3.564.000,00 – 1.425.600,00 = 2.138.400,00 TL 5.3. Toplam Taşınmaz Değeri ve Borçlu Hisse Değeri Taşınmaz Toplam Değeri = Arsa Değeri + Muhdesat Değeri = 1.044.090,00 + 2.138.400,00 = 3.182.490,00 TL Borçlu Hisse Değeri = 3.182.490,00 / 4 = 795.622,50 TL 6. SONUÇ Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Sıracevizler Mahallesi, 1099 Ada, 18 Parsel sayılı, tapuda "bir katlı avlulu kargir ev" niteliğinde kayıtlı, 116,01 m² yüzölçümlü taşınmazın 21 Nisan 2026 keşif tarihi itibarıyla değerlemesi aşağıdaki şekilde tespit edilmiştir: Arsa Değeri: 1.044.090,00 TL Muhdesat (Yapı) Değeri: 2.138.400,00 TL Taşınmaz Toplam Değeri: 3.182.490,00 TL Borçlu Hisse Değeri (1/4): 795.622,50 TL Taşınmaz müşterek mülkiyet rejimine tabi olup, arsa ve muhdesat değerleri toplamı üzerinden borçlunun 1/4 payına isabet eden değer hesaplanmıştır. Takdir Olunan Değer : 795.622,50 TL Artır