Bursa İznik Yeşilcami Mahallesi 2858/7 322 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZNİK İCRA DAİRESİ 2026/61 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, İznik İlçe, YEŞİLCAMİ Mahalle/Köy, 2858 Ada, 7 Parsel, TAPU DURUMU: Bursa İli İznik İlçesi Yeşilcami Mahallesi Karataş mevkii 2858 ada 7 parsel (Eski 108 Ada 3 Parsel ) 644.91 m2 alanlı olarak ?ARSA? cinsi ile satışa konu 1/2 Hissesi borçlu adına kayıtlıdır. İMAR DURUMU: İznik Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğünün 115.99-26962 sayılı yazılarına göre; Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Surdışı Uygulama İmar Planında Toplu işyeri alanında kalmakta olup, E:1.00, Hmax: 10.50 m olacak şekilde inşaat izni vardır. HALİ HAZIR DURUMU: Taşınmaz Belediye sınırları içinde, ilçenin doğusunda yeni teşekkül etmiş Küçük Sanayi Sitesi bölgesindedir. İlçe merkezine yakın, ulaşımı kolaydır. Komşu parsellerde yapılaşma devam etmektedir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. İmar parselidir. Halen inşaatı devam eden çevre yoluna 125 ve İznik-Bilecik yoluna 75 m mesafededir. Civarında ve çok yakınında İznik İtfaiyesi, spor salonu ve SGK hizmet binası ve muhtelif hafif ve ağır sanayi işletmeleri vardır. Taşınmaz mevcut dürümü itibariyle imar uygulaması yapılmış arsa konumunda olup, üzerinde güney cephesinde zemin katı 150 m2, üst katı 70 m2 olan, bir bölümü çatılı, terası olan iki katlı betonarme karkas yapı mevcuttur. Toplam inşaat alanı 220 m2 olan yapım amacı belirlenemeyen ancak büro işyeri vasfında ? olabilecek yapı %60 oranında tamamlandığı tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN DEĞERİ: Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın bulunduğu bölge, bölgeye olan farklı talepler, yörenin genel ekonomik yapısı, kullanım amacı, yol, cephe ve imar durumu, ilçe merkezine ve ana yollara olan mesafesi ile alım-satım rayiçleri, İznik'te bulunan yasal emlak büro ilanları, yörede yaşayanlarla yapılan istişare sonucu belirlenen fiyatlar dikkate alınarak tespit tarihi itibariyle; a-Zemin Değeri: 5.000.00 TL/m2 birim fiyattan:5.000.00 TL/m2x644.91 m2-3,224,550.00 TL b-Yapı Değeri:220 m2 alanlı yapı 2026 Yapı Yaklaşık Maliyetleri Cetvelinde III-A grubundan 19,800.00 TL/m2 birim fiyatlıdır. %40 eksik yapı bedeli uygulanacaktır. 220.00m2x19,800.00 TL/M2(1-0.40) = 2,613,600.00 TL, TOPLAM 5,838,150.00 TL olabileceği, borçlunun 1/2 hissesine toplam 5,838,150.00 / 2 = 2,919,075.00 TL isabet edebileceği bilirkişi raporundan anlaşılmaktadır. Adresi : Yeşilcami Mah. Karataş Mevkii İznik / BURSA Yüzölçümü : 644,91 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: Var Kıymeti : 2.919.075,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. "Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu:Parsel İznik Ovası Koruma Alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403SK kapsamındaizinalınmadantarımsalüretimamacıdışındakullanılamaz ) Tarih: - Sayı:- TARIM REFORM GENEL MÜDÜRLÜĞÜ VKN:(SN:8299791), 22/05/2023 - 7725" ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesa