Bursa Nilüfer Görükle/sakarya Mahallesi 5327/1 7.423 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/994 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : , 7.423,41 m2 yüzölçümü İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Görükle/Sakarya Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : J / Zemin / - / 6 Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : , 12/3820 arsa payı Ada/Parsel : 5327 Ada 1 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 08/10/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle/Sakarya Mahallesi, 5327 ada, 1 nolu parselde, 7.423,41 m² tapu alanlı, 12 / 3820 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, J Blok, Zemin Kat, 6 nolu bağımsız bölümün tamamı Mu*** KI*******: Mu***** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış ve İpotek:08/10/2024) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 08/12/1993,1.2-İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle/Sakarya Mahallesi, 5327 ada, 1 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Görükle Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, Ayrık Nizam, kısmen Ticaret ve kısmen Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Söz konusu yere ait 12.08.1993 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden değildir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinde Proje Ruhsat Tarihi 12/08/1993 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Görükle* Mahallesi, Üçoluk Caddesinin 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 763,49 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle*( Numarataj verisine göre) Mahallesi, Üçoluk Caddesi, Yerleşim Sitesi-Orkide Apartmanı, J Blok, No:11, İç Kapı No:6 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz on bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. J Blok, 6 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 40,76 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 47,68 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 54,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol, mutfak ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup kartonpiyer uygulamaları bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör bulunmamaktadır. Taşınmaz on bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde yürüme yolları bulunmaktadır.Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari alan, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle 4-6 katlı ayrık nizam yapılardan oluşmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Üçoluk Caddelerine cephe, Gelibolu Caddesine 365 m ve Trio AVM ye ise 430 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 19,60 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti:Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 5327 Ada; 1 Parsel; J Blok; 6 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 1.750.000,00 TL ( Birmilyonyediyüzellibin Türk Lirası ) Takdir Olunan Değer : 1.750.000,00 TL Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim Planı: 08/12/1993 şerhi mevcut olup Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebil