Bursa Nilüfer Özlüce Mahallesi 2286/4 3.437 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/543 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, ÖZLÜCE Mahalle/Köy, 2286 Ada, 4 Parsel, C Blok 4 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZINTAPUKAYDI:TaşınmazTapuKaydında;Bursaİli,Nilüferİlçesi,ÖzlüceMahallesi,2286ada4parsel,3.437,10m2arsaüzerinde,anagayrimenkul"2Adet9KatlıVe1Adet7KatlıBetonarmeApartmanVe1AdetHavuzuVeArsası"niteliğiilekayıtlı,"Konut"nitelikliCblok,4nolubağımsızbölüm,2.katta,92/8993cilt/sayfanove400/14400arsapayıile"A**Ö**"adına(1/1)hisseoranında,07.07.2025tarihve42883yevmiyeilesatışişlemindentesciledilmiştir. TAŞINMAZINİMARDURUMU,RUHSATveMİMARİPROJEBİLGİLERİİmarDurumu-NilüferBelediyesiİmarBirimindenedinilenbilgiyegöre;taşınmazınkonumluolduğuparsel1/1000ÖlçekliErtuğrulYeniYerleşimAlanıUygulamaİmarPlanıkapsamındaayrıknizam,konutalanındakalmaktadır.MaksimumKonutSayısı:36,Kaks:1,25yapılaşmaşartınasahiptir.YapıRuhsatı–YeniYapı(30.12.2005tarih382/12belgenolu)–yolkotualtı;1kat,yolkotuüstü8kat,betonarmetarzda,3Byapısınıfında,ToplamİnşaatAlanı:2745,01m²,Cblok,12adetbağımsızbölümiçindüzenlenmiştir. YapıRuhsatı–Yeniden(24.12.2012tarih708/04belgenolu)–yolkotualtı;1kat,yolkotuüstü8kat,betonarmetarzda,3Byapısınıfında,ToplamİnşaatAlanı:2745,01m²,Cblok,12adetbağımsızbölümiçindüzenlenmiştir. MimariProje-TKGMSistemindeveilgilibelediyesindeanataşınmazaait30.12.2005tarihliyapıruhsatınaekkatirtifakımimariprojesiincelenmiştir.Taşınmazınkatı,kattakikonumuvealanıaçısındanherikiprojebirbiriileuyumludur.YapıKullanmaİzinBelgesi:Taşınmazaait19.02.2013tarih248/08sayılıyapıkullanmaizinbelgesibulunmaktadır.–yolkotualtı;1kat,yolkotuüstü8kat,betonarmetarzda,3Byapısınıfında,ToplamİnşaatAlanı:2745,01m²,Cblok,12adetbağımsızbölümiçindüzenlenmiştir. TAŞINMAZINKONUMUveAÇIKADRESİ:TaşınmazBursaili,Nilüferİlçesi,tapukayıtlarındaÖzlüceyerleşimdeYüzüncüyılMahallesi,517.Sokak,BesteSitesi,Cblok,No:13C/4postaadresindeyeralmaktadır.TaşınmazkuzeyindenUğurMumcuBulvarına,güneyinden517.Sokakacephelidir.TaşınmazınyakınçevresindeİzmirYoluCaddesi,BarışCaddesivebenzeryapılaryeralmaktadır.Özelaraçvetoplutaşımaileulaşımimkanlarıkolaydır.Adresi:YüzüncüyılMahallesi,517.Sokak,BesteSitesi,Cblok,No:13C/4Nilüfer/Bursa TAŞINMAZINGENEL,ÇEVRESELVEİÇMEKANÖZELLİKLERİ:AnaTaşınmazÖzellikleri;Anataşınmaz;3.437,10m²arsaüzerinde3blokluolarakinşaedilmiştir.TaşınmazındahilindebulunduğuCblok,bodrum+zemin+6normalkat+çatıkatındanoluşmaktadır.Betonarmetarzında,3/Byapısınıfındaolduğuincelenenbelgelereistinadentespitedilmiştir.Binagirişizeminkatseviyesindensağlanmaktadır.Mimariprojesinegöre;binanınBodrumkatındasığınakveortakalanlar,zeminkatındadepolar,kapıcıdairesivesudeposu,5normalkatınınherbirindeikişeradetkonut,6+çatıkatında2adetdublekskonutolmaküzerebinadatoplamda12bağımsızbölümbulunmaktadır.Dışcephesiklasiksıvaüzeridışcepheboyalıdır.Anagirişkapısıdemirdoğramadır.Binadaısınmakombiilesağlanmaktadır.Taşınmazınyeraldığıbinanın2005yılındainşaatınabaşlanmışolupyaklaşık12yaşındadır.BinayaaitEnerjiKimlikBelgesibulunmamaktadır. Sitedeyüzmehavuzu,açıkotopark,peyzajalanlarıbulunmaktadır. BağımsızBölümÖzellikleri; Taşınmazmimariprojesinegöresalon,mutfak,4adetoda,banyo,duş,giyinmeodası,2adetbalkonveantre-holbölümlerindenoluşmaktadır.Taşınmazınyerindeyapılanincelemedemutfakilebitişiğindekiodabölümününaradakiduvarkaldırılarakbirleştirildiğitespitedilmiştir.Projesinegöre113,67m²netalanlıolup2adet7,23m²(4,69+2,54)alanlıbalkondahil139m²brütyasalalanasahiptir. Taşınmazdoğuvebatıcephelidir. İçmekanözellikleri;Taşınmazınsalonveodazeminlerilaminantparkekaplı,mutfakveholzeminleriseramikkaplı,duvarlarvetavanlarsatenboyalıdır.Girişkapısıçelikkapı,içkapılarıahşapdoğramavepencereleriPVCdoğramadır.Islakhacimleriseramikkaplıdır. Isıtmasistemidoğalgazyakıtlıkombidir.Fiilidurumukonutolarakkullanılmaktadır.SONUÇVEKANAAT:Kıymettakdiriyapılacakbugayrimenkulünarsasınınalanı,geometrikşekli,topografikdurumu,bulunduğumuhitinşerefveehemmiyeti,anacaddeveçarşıpazarileolanirtibatı,konfordereceleri,yüzölçümleri,çevredekidiğergayrimenkullerinhâlihazırdeğerlerigetirebileceklerikiramiktarları,bulunduğumuhitegörealıcıbulupbulamayacağı,bulursabilenispetderecesigibikıymetyükselticivekıymetdüşürücümüspetmenfitümfaktörlergözönündebulundurularak; Bursaİli,Nilüferİlçesi,ÖzlüceMahallesihudutlarıdâhilindeyeralan,2286ada4parselüzerindeyeralansitedahilinde,Cblok,2.kat,4bağımsızbölümnumaralıkonutvasıflıtaşınmazınmevcutalanvemevcutdurumunagörearsapayıilebirliktetaşınmazıntamamınındeğeri7.000.000.-TL(YedimilyonTürklirası)olaraktespitvetakdiredilmiştir.Adresi:YüzüncüyılMahallesi,517.Sokak,BesteSitesi,Cblok,No:13C/4Nilüfer/BursaBinaKodu:340052042UAVTKodu:3730300864Koordinatları:40.2197:28.8966İçyapısı:İyiFaydalı(Net)kullanımalanı:113,67m² Mevcutkullanımdurumu:DoluRuhsattarihi:(YeniYapı)30.12.200516/5/2012tarihlive6306sayılıAfetRiskiAltındakiAlanlarınDönüştürülmesiHakkındaKanunkapsamındarezervyapıalanıverisklialanolarakbelirlenenyerlerileriskliyapılarınbulunduğuyerlerarasındabulunmadığı,10/7/2004tarihlive5216sayılıBüyükşehirBelediyesiKanunukapsamındakibüyükşehirlerdelüksveyabirincisınıfinşaatolarakyapılmamıştır.Taşınmazınyeraldığı517.Sokakiçinsokakrayiçbedeli(2025yılıiçin)3308,41TLdir. Kıymet takdirine itiraza ilişkin Bursa 7. İcra Hukuk Mahkemesinin 2026/219 esas sayılı dosyası ile dava açılmış mahkemece taşınmazın kıymetinin 7.500.000,00 TL olduğuna hükmedilmiştir. İlgili mahkemece tanzim edilen bilirkişi raporu satış ilanı ekindedir. Adresi : Yüzüncüyıl Mahallesi, 517. Sokak, Beste Sitesi, C Blok, No: 13C/4 Nilüfer / BURSA Yüzölçümü : 3.437,1 m2 Arsa Payı : 400/14400 İmar Durumu: Bilirkişi raporuna göre: 1/1000ÖlçekliErtuğrulYeniYerleşimAlanıUygulamaİmarPlanıkapsamındaayrıknizam,konutalanındakalmaktadır.MaksimumKonutSayısı:36,Kaks:1,25yapılaşmaşartınasahiptir. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dos