Bursa Nilüfer Atlas Mahallesi 101/103 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/201 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Atlas Mahallesi, 101 ada, 103 nolu parselde , 3.265,00 m² tapu alanlı ve niteliği ‘' TARLA ‘' vasıflı taşınmazın tamamı Ha** ÖZ**: Ha*** Kızına (Tesis Sebebi: Satış: 18/08/2010) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Diğer (Konusu: Bursa Valiligi Il Tarım ve Orman Müdürlügünün 16/01/2026 tarihli yazıları gereğince 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa aykırılık tespit edilmistir ve Il Müdürlügünün görüsü alınmadan şerhin kaldırılmaması, işlemler sonucunda Il Müdürlüğüne bilgi verilmesi yönünde belirtme ) Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; 101 Ada, 103 Parsel 1/1000.000 ölçekli Bursa Çevre düzeni planında Orman alanında kalmakta olup 1/1000 ölçekli İmar Planı bulunmaktadır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden değildir. Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Atlas Mahallesi, 101 ada, 103 nolu parselde, 3.265,00 m² miktarlı ve ‘' TARLA ‘' vasıflı parsel olduğu belirtilmektedir. Parsel çokgen formda arazi yapısına sahiptir. Parselin kadastro yolu bulunmamakta olup fiili durumda komşu parsellerden geçen toprak traktör ve araç yolu bulunmaktadır. Parsel içerisinde 1 adet 1 katlı mesken nitelikli yapı, 1 adet 1 katlı fırın yapısı, 1 adet 2 katlı süthane ve çoban evi, 1 adet ahır ve sundurma yapıları bulunmakta olup parselde yapı dışında kalan kısımlar avlu ve araç yolu olarak kullanılmakta olup parselin çevresinde tarım arazileri ve orman arazileri bulunmaktadır. TKGM verilerinden yapılan incelemede sundurma yapısının, ahır yapısının ve fırın yapılarının bir kısmı komşu parsellere tecavüzlü durumda olduğu görülmüştür. Parselde bulunan mesken nitelikli yapı; Mesken olarak kullanılan yapının cepheleri sıva üzeri boyalı olup çatısı kiremit çatı kaplamadır. Taşınmaz, salon-antre, 3 oda, mutfak, banyo ve wc mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol, mutfak ve odaların zeminleri mermer kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo ve wc alanları zemin ve duvarları mermer/seramik kaplamadır. Taşınmazın daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profildir.Isıtma odun/kömür soba sistemi ile yapılmaktadır. Fiili durumda kullanılmaktadır. Yerinde yapılan incelemeler ve krokisinden yapılan ölçümlerde parsel üzerinde bulunan mesken nitelikli yapının yaklaşık toplam bürüt kullanım alanı 105,00 m² olarak hesaplanmıştır. Parselde bulunan fırın nitelikli yapı; Fırın olarak kullanılan yapının cepheleri boyasız sıva yüzey olup çatısı saç çatı kaplamadır. Taşınmaz, fırın alanı ve depo mahallerinden teşkil edilmiş olup hacimlerin zemin ve duvarları mermer/seramik kaplamadır. Taşınmazın giriş kapısı demir kapıdır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profildir. Yerinde yapılan incelemeler ve krokisinden yapılan ölçümlerde parsel üzerinde bulunan mesken nitelikli yapının yaklaşık toplam bürüt kullanım alanı 63,00 m² olarak hesaplanmıştır. Parselde bulunan süthane/çoban evi nitelikli yapı; zemin katı süthane olarak, 1. Katı ise çoban evi olarak kullanılmakta olup ahır alanı ile bitişik konumludur. Yapının cepheleri sıva üzeri boyalı olup çatısı kiremit çatı kaplamadır. Süthane alanları zemin ve duvarları mermer/seramik kaplamadır. Çoban evi kısımları zeminleri kaplamasız beton yüzeydir. Taşınmazın daire giriş kapısı ve iç kapıları ahşap panel kapıdır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profildir.Isıtma odun/kömür soba sistemi ile yapılmaktadır. Fiili durumda kullanılmaktadır. Yerinde yapılan incelemeler ve krokisinden yapılan ölçümlerde parsel üzerinde bulunan yapının yaklaşık toplam bürüt kullanım alanı 90,00 m² olarak hesaplanmıştır. Parselde bulunan ahır nitelikli yapı; taşınmaz tek katlı olup içerisinde hayvan barınma alanı ve yem depolama alanları bulunmakta olup çevresinde etrafı açık sundurma yapıları bulunmaktadır. Çatısı saç kaplama tonoz çatıdır. Yerinde yapılan incelemeler ve krokisinden yapılan ölçümlerde parsel üzerinde bulunan yapının yaklaşık toplam bürüt kullanım alanı 478,00 m² olarak hesaplanmıştır. Parselde bulunan sundurma nitelikli yapılar; taşınmaz tek katlı olup içerisinde hayvan barınma alanı ve yem depolama alanları bulunmaktadır. Tapılar ahır alanı çevresinde bulunmaktadır. Çatısı saç kaplama çatıdır. Yerinde yapılan incelemeler ve krokisinden yapılan ölçümlerde parsel üzerinde bulunan yapının yaklaşık toplam bürüt kullanım alanı 395,00 m² olarak hesaplanmıştır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymetinin (PARSEL + MESKEN YAPISI + FIRIN YAPISI + SÜTHANE/ÇOBAN EVİ + AHIR + SUNDURMALAR YAPILARININ KIYMETLERİ TOPLAMI) Toplam Kıymetinin 12.460.000,00 TL olarak takdir edilmşitir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Atlas Mahallesi, NilüferBursa, 101 Ada 103 Parsel Nilüfer / BURSA Takdir Olunan Değer : 12.460.000,00 TL KDV Oranı : %20 Tapu sicilindeki d iğer bilg