Balıkesir Edremit Camivasat Mahallesi 1379/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2026/1294 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, CAMİVASAT Mahalle/Köy, 1379 Ada, 2 Parsel, Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre:"TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI : Kıymet takdirine konu taşınmaz Cennetayağı Mahallesi 6026. Sokak A Blok No:7/6 Edremit/BALIKESİR posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz tarif olarak Edremit Devlet Hastanesi Ek Binasını geçtikten yaklaşık 350 metre sonra sola sapılır. Yaklaşık 300 metre sonra sağda kalan parsel söz konusu taşınmazın bulunduğu parseldir. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ile sürekli olarak sağlanabilmektedir. Bölge geneli yeni yapıdaki, 5-6 katlı ayrık nizamda inşa edilmiş binalardan oluşmaktadır. Gelişime müsait bir bölge olup, iyi gelir grubunca tercih görmektedir. Belediye ve şehircilik hizmetlerinden istifadesi tam , sosyal donatı alanlarına ve ilçe merkezine yürüme mesafesine olan bölgede halkın günlük ve toplu alışveriş ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri düzeyde alışveriş alanları mevcuttur. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : 1379 ada, 2 nolu parsel 2.093,16 m² yüzölçümlü olup, üzerinde betonarme karkas yapı cinsinde 3B yapı sınıfında bodrum+zemin+ 5 normal kattan oluşan 2 adet blok bulunmaktadır. A Blokta 18 adet, B Blokta 18 adet olmak üzere parsel içinde toplam 36 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Düz arazi üzerinde bulunan parsel güney ve batı cephelerinde komşu parsellere, diğer yönlerde yola cephelidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz A Blokta konumlanmakta olup A Blok parselin kuzey cephesinden bakıldığında sağ tarafta yer almaktadır. Bloğun dış cephesi dış cephe kaplaması olup çatısı kiremit kaplı oturtma çatıdır. Apartman giriş kapılası cam bölmeli demir ferforje, merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. A Blok bodrum katta otopark, ısı merkezi enerji odası, zemin katta 1,2,3 nolu meskenler, birinci katta 4,5,6 nolu meskenler, ikinci katta 7,8,9 nolu meskenler, üçüncü katta 10,11,12 nolu meskenler, dördüncü katta 13,14,15 nolu meskenler, beşinci katta 16,17,18 nolu meskenler bulunmaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu 108/4388 Arsa paylı A Blok 1. Kat 6 numaralı mesken onaylı mimari projesine göre apartman girişine göre sağ tarafta yer almaktadır. 3 oda (odalardan teki ebeveyn banyolu), salon, mutfak, banyo, antre, 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık 130 m² kullanım alanlıdır. Zemin kaplaması antre ve mutfakta seramik olup diğer mekanlarda laminant kaplıdır. Dış kapısı çelik, iç kapılar Amerikan panel, pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır. Duvarlar sıvalı ve saten boyalı tavanlar alçı kartonpiyer dekorludur. Mutfak tezgahı granit olup altında ve üstünde hazır mutfak dolapları bulunmaktadır. Islak hacimlerin zemin kaplaması seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Banyoda klozet, dolaplı lavabo, kabinli duş teknesi, ebeveyn banyosunda klozet, dolaplı lavabo, kabinli duş yeri bulunmaktadır. Taşınmazda ısınma ihtiyacı doğalgaz ile sağlanmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE RESMİ BELGELER : Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.06.2026 tarihli yazısına göre; Camivasat Mahallesi, 1379 ada2 numaralı parsel, l/1000 ölçekli Uygulama imar planında ay rık nizam 6 kat, Taks:0.35, Kaks:2.10 inşaat yoğunluklu, kuzey tarafındaki, yoldan 7 metre, batı tarafındaki yoldan 5 metre komşudan 4 metre yapı yaklaşma mesafeli olup konut alanında kalmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaza ait 12.08.2016 tarih 7/28 sayılı ruhsatı, 21.02.2020 tarih 3 /4 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME :Bölge yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahip taşınmazların m² fiyatının ortalama 48.000 TL/ m² - 50.000 TL/ m² civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır. SONUÇ VE KANAATİM: 1379 Ada 2 parsel A Blok birinci kat 6 numaralı mesken vasıflı taşınmazın değeri 130,00 m² x 48.076,9 TL/m² = Ì´ 6.250.000 TL A Blok birinci kat 6 numaralı mesken vasıflı taşınmazın 08/06/2026 tarihindeki değerinin 6.250.000 TL, (ALTIMİLYONİKİYÜZELLİBİN TL ), olabileceği kanaatine varılmıştır." denilmektedir. Adresi : Cennetayağı Mahallesi, 6026 Sokak A Blok No:7 İç Kapı No: 6 Edremit/Balıkesir Yüzölçümü : 130 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 03/06/2026 tarihli gelen cevabi yazıda:" 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; Ayrık Nizam 6(altı) kat, Tak:0.35,Kaks2.10 inşaat yoğunluklu, kuzey tarafındaki yoldan 7 metre, batı tarafındaki yoldan 5 metre, komşudan 4 metre yapı yaklaşma mesafeli olup konut alanında kalmaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 6.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alaca