Bursa Osmangazi Ahmetpaşa Mahallesi 5289/9 3 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/611 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli Osmangazi İlçesi Ahmetpaşa Mah. Zemin Kat 6 Bağımsız Bölüm, Dükkan Bağımsız Bölüm nitelikli taşınmaz. Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; 1 Adet Beyan ve 3 Adet İcrai Haciz Şerhimevcuttur. Taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Selimiye Mahallesi - Altıparmak Caddesi İmar PlanıRevizyonu kapsamında, H=15,50 m, şartlarıyla Ticaret alanında kalmaktadır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamakta olup Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Taşınmazın 10.04.1979 tarih ve 220 sayılı Yapı Ruhsatı mevcuttur. Taşınmazın cepheli olduğu Ermutlu Sokak'ın 2025 yılı arsa rayiç bedeli 3.817,41 TL/m2 dir. Kıymet Takdirine konu taşınmazın yer aldığı parsel, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 1.200 m kuzey batısında, Fomara Meydanı ve metro istasyonunun 350 m kuzey doğusunda,Fevzi Çakmak Caddesi'nin 50 m doğusunda tali nitelikli Ermutlu Sokak'a cepheli konumdadır. Taşınmazın yer aldığı blok aynı zamanda İstiklal Okulu Sokak'a da cephelidir. Taşınmaz her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden fiilen yararlanmaktadır. Ekteki parsel sorgu uydu görüntüsünde parselin konumu görülmektedir. Kıymet takdirine konu 6 bağımsız bölüm nolu dükkan, 1 dış kapı nolu, bodrum kat, zemin kat ve 4 adet normal kattan müteşekkil B.a. Karkas iskeletli bir bloğun zemin katında yer almaktadır. Dükkan tek cepheli olup, kapısı alüminyum çerçevelidir. Taşınmaz 'Turşu Satış Dükkanı' olarak istihdam olunmaktadır. Dükkanın döşemesi seramik kaplı, iç duvarları tekstrüde sıva ile kaplıdır. Dükkan içinde lavabo ve 3 m2 alanında ada tezgah mevcuttur. Taşınmazın iç mahallinin yakın tarihte tadilat görmüş olduğu belirgindir. Dükkanın fiili alanı net 13 m2 dir. Yapı yıpranma payını % 40 olarak belirlemekteyiz. Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. Kıymet Takdirine konu taşınmazın, arsa payı ve yapı dahil tam hissesinin serbest piyasadeğerini yaptığımız çevre ve piyasa araştırmaları neticesinde, 10.11.2025 keşif tarihi itibarıyla 400.000TL olarak takdir ve tespit etmekteyiz. Bursa İli Osmangazi İlçesi Ahmetpaşa Mah. 5289 Ada 9 Parselde kayıtlı, Zemin Kat 6 Bağımsız Bölüm nolu Dükkan vasıflı taşınmazınserbest piyasa sürüm değeri 10.11.2025 keşif tarihi itibarıyla 400.000,00-TL 'sıdır. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adres : Ahmetpaşa Mah., Ermutlu Sok. No:1 Zemin Kat. No:6 Osmangazi/Bursa Takdir Olunan Değer : 400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatı