Aydın Germencik Ortaklar Mahallesi 438/26 5.231 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GERMENCİK İCRA DAİRESİ 2026/72 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Germencik İlçe, ORTAKLAR Mahalle/Köy, Arap deresi Mevkii, 438 Ada, 26 Parsel, Aydın İli, Germencik İlçesi,Ortaklar Mahallesi, 438 ada, 26 parselde İncir Bahçesi nitelikli,5.230,76m2 alanlı taşınmazın ?Kıymet takdiri? konuyu oluşturmaktadır. Fen bilirkişi: Kıymet takdiri yapılacak taşınmazın başına keşif heyeti ile birlikte geldim Yanımda getirmiş olduğum sözkonusu taşınmaza ait pafta örneğini, önceden hazırlamış olduğum krokisi ve TKGM parsel sorgu uygulaması yardımıyla sabit köşe noktaları ve yer kontrol noktalarından çıkış alarak zemine aplike ettim Pafta Örnekleri ile zeminlerin birbiri ile uyumlu olduğunu tespit ettim Parseli kıymet takdiri yapanGayrimenkul Değerleme Uzmanıbilirkişisine gösterdim.Taşınmazın tapu kaydı: 1-)Aydın İli, Germencik İlçesi,Ortaklar Mahallesi, 438 ada, 26 parselde İncir Bahçesi nitelikli,5.230,76m2 alanlı taşınmaz tapuda; borçlu 1 / 1 TAM PAY adına kayıtlıdır. Haritasında görüldüğü üzere etibank genel müdürlüğü lehine 444 m2lik kısmı daimi irtifak hakkı vardır.Adresi; Köy yerleşik alanı dışında tarım arazisidir. Ortaklar/ GERMENCİK.Konum ve çevresel özellikler:Aydın İli, Germencik İlçesi,Ortaklar Mahallesi, 438 ada, 26 parselde İncir Bahçesi nitelikli,5.230,76m2 alanlı taşınmazOrtaklar mahalle merkezinin kuşbakışı 1.700metre Batısındayer almaktadır. Ulaşım hem Doğu, hem Güney kenarına bitişik geçen kadastralyolla sağlanabilmektedir. Ortaklar-Kuşadası yoluna 180m. mesafededir.Mahallinde yapılan tespit ve inceleme:Parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları dışında kalmaktadır. Ortaklar Mahallesi yerleşim alanı dışında bulunmaktadır. Taşınmaz içerisinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz eğimsiz arazidir.Toprak yapısı killidir. Toprak profili sığdır. Taşınmaz düzgün şekilde dikili orta ve büyük boy kapama Zeytin bahçesidir. Taşınmazın kıymet takdiri:İncir Bahçesivasıflı kapama zeytin bahçesi kullanımlı taşınmazın inceleme bölümünde belirtilen tüm nicelik ve niteliklerinin,Germencik İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi verileri, mahalli rayiçler, alım-satım değerleri, konumu, çevresel özellikleri, halihazır durumu, satış kabiliyeti ve emsal fiyatları dikkate alınarak ve değerine etki eden her türlü unsur göz önünde bulundurularak tespit tarihi itibariyle; zirai muhdesatlarla birlikte taşınmaz m2 değeri 400 Tl olup tamamı değeri = 5.230,76m2 x 400,00 Tl/M2 = 2.092.304,00 TLolduğu tespiti ve kanaatine varılmıştır. SONUÇ VE KANAAT: Aydın İli, Germencik İlçesi,Ortaklar Mahallesi, 438 ada, 26 parselde İncir Bahçesi nitelikli,5.230,76m2 alanlı taşınmazla ilgili yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda;*Dava konusu taşınmazın, inceleme bölümünde belirtilen tüm nicelik ve niteliklerinin,Germencik İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi verileri, mahalli rayiçler, alım-satım değerleri, konumu, çevresel özellikleri, halihazır durumu, satış kabiliyeti ve emsal fiyatları dikkate alınarak ve değerine etki eden her türlü unsur göz önünde bulundurularak tespit tarihi itibariyle; zirai ve inşai muhdesatlarla birlikteİCRA MÜDÜRLÜĞÜNÜN KEŞİF TARİHİ (28.03.2026 ) İTİBARİYLE TOPLAM DEĞERİ=2.092.304,00 TL,HİSSEDAR PAY DAĞILIMI ;borçlu 1 / 1 TAM PAY =2.092.304,00 TL,KDV ORANI % 10, olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.Bu rapor tarafımızca hazırlanarak müdürlüğünüze sunulmuştur. Adresi : Ortaklar Mah,438 Ada 26 Parsel Germencik / AYDIN Yüzölçümü : 5.230,76 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.092.304,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : Etibank genel müd.lehine 444 m2lik kısmı daimi irtifak hakkı vardır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların temin