Aydın Bozdoğan Yeniköy Mahallesi 105/75 zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOZDOĞAN İCRA DAİRESİ 2024/165 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, Yeniköy Mahallesi, Karataş Mevkii, 105 ada, 75 parsel Satışa konu Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, Yeniköy Mahallesi, Karataş Mevkii, 105 ada, 75 parselde kayıtlı taşınmaz ;" Zeytinlik " vasıflı6.205,18 metrekare alana sahiptir. İlgili taşınmaza ait bilirkişi raporundaki önemli hususlar şunlardır:"T.C. Bozdoğan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün 10/01/2025 tarih ve E-46925791-115.02.01-9188 sayılı yazısında taşınmazla ilgili; "bahse konu Yeniköy Mahallesi 105 ada 75 parsel numaralı taşınmazİmar Planı sahası ve köy yerleşik alanı dışında kalmaktadır." şeklinde bilgi verilmiştir. Dosya konusu taşınmazın tamamında; keşif tarihi itibariyle sıra arası ve sıra üzeri mesafe gözetmeksizin dikilmiş 30-70 aralığı yaşlarda zeytin ağaçları bulunduğu görülmüştür. Tapu kayıtlarına göre Zeytinlik vasfında olan taşınmazın hali hazırda da kapama zeytin bahçesi durumunda bulunduğu, taşınmaz üzerinde budama, yabancı ot mücadelesi, toprak işleme vb. zirai bakım faaliyetlerinin kısmen yapıldığı görülmüştür. Taşınmazın topoğrafik yapısı engebeli ve % 10 ile % 30 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı orta derinlikte, tınlı yapıdadır. Organik maddece orta bir toprağa sahiptir. Ayrıca taşınmazda, kullanımı acısından,tarımsal verimi tehdit edici tuzluluk, taban suyu ve erozyon gibi her hangi bir olumsuz unsur da bulunmamaktadır. Taşınmaz, tüm taraflarda komşu parsellere cephelidir. Etrafında zeytin bahçeleri ve muhtelif tarımsal araziler mevcuttur. Taşınmaz Yeniköy Mahalle Merkezine yaklaşık 700 m mesafededir.Taşınmazın keşif tarihi itibariyle sulanmadığı ve kuru kapama zeytin bahçesi durumunda bulunduğu görülmüştür.Taşınmaz Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisidir, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (g) bendine göre dikili tarım arazisidir.Taşınmazın T.C. BOZDOĞAN BELEDİYESİ' nden alınan rayiç bedel bilgisine göre; rayiç bedelinin 12.348,31 TL olduğu tespit edilmiştir. Keşif sırasında yapmış olduğumuz ve raporumuzun 1.1. Maddesinde belirttiğimiz gözlemler, benzer taşınmazların piyasada alım satımında oluşan fiyatların keşif tarihi olan 13/03/2025 tarihi ve yakın tarih aralıkları dikkate alınarak, sorulup araştırılması, taşınmazın konumu ve tasarruf şekli, taşınmaz alan miktarı, son yıllarda toprağa yatırımın giderek önem kazanması, taşınmazın mevkisi, toprağa yatırımın güvenli oluşu, çiftçinin toprak sevgisi ve bağlılığı gibi kriterler de göz önüne alınarak taşınmaz değeri hesaplanmıştır. Keşif tarihi olan 13/03/2025 tarihi itibariyle 1 m2 değerinin 360,00 TL/ m2 fiyat ile 240,00 TL/ m2 fiyat arasında ortalama 300,00 TL/ m2 fiyata alınıp satılabileceği anlaşılmıştır. TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ: 6.205,18 m 2 x 300,00 TL/m 2= 1.861.554,00 TL'dir." Adresi : Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, Yeniköy Mahallesi, Karataş Mevkii, 105 Ada, 75 Parsel Yüzölçümü : 6.205,18 m² Arsa Payı : İmar Durumu: Belediye kayıtlarındaki gibidir. Kıymeti : 1.861.554,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bil