Aydın Efeler Güzelhisar Mahallesi 1177/314 89 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/251 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, GÜZELHİSAR Mahalle/Köy, AĞAÇARASI ÇEŞTEPE YOLU Mevkii, 1177 Ada, 314 Parsel, ZEMİN KAT 6 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmazın bulunduğuparsel tapuda; Aydın İli, Efeler İlçesi, Güzelhisar mahallesiAğaçarası Çeştepe yolu mevkii 1177 ada 314 parselde 267,06 m² yüzölçümlü ana taşınmaz olarak "Betonarme Apartman" vasfında olup,kıymet takdiri yapılan taşınmaz parsel üzerinde yapılmış olan bodrum + zemin + 5 normal katlı binanın zemin kat 6 nolu depolu dükkan vasıflı 40/268 arsa paylı bağımsız bölümü olarak 1/3 hisse ile S**** T***1/3 hisse ile A*** T***, 1/3 hisse ile E***** T***** adına kayıtlıdır. (Satış-01.04.2016 tarih ve 7507 yev. no) Taşınmazla ilgili Efeler Belediyesinde yapılan araştırma ve temin edilen belgeler içerisinde inşaatın başlangıcında verilmiş 04.12.1998 tarih ve 205/24 nolu yapı ruhsatı, 08.08.2000 tarih ve 19/38 nolu Yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Ana yapı yaklaşık 25 yaşındadır.Taşınmazın Adresi; Adnan Menderes Mahallesi 504. sokak No: 17A Zemin Kat D:6 Efeler/AYDINAna taşınmaz, Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanında yer almakta olup alana ilişkin yapılaşma koşulları; Kitle nizam, Yençok: 18 metre şeklindedir. Taşınmaz; Şehir merkezinin güneyinde, şehir merkezine 1500 mt, bulvar kavşağına 460 mt, çevre bulvarına 390 mt, okul, pazar ve markete yürüme mesafesinde çevresinde benzer katta ve özellikte yapıların olduğu bölgede bulunmaktadır. Bölgedeteknik alt ve üst yapılar tamamlanmıştır. Ulaşım toplu taşımayla ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu parsel elektrik-su-telefon-kanalizasyon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek konumda bulunmaktadır. Taşınmaz yüksek gelir grubuna hitap etmekte olup tercih edilebilir seviyededir.Dosya konusu taşınmazın bulunduğu bina bodrum+zemin+5 normal katlı betonarme inşaat tekniği ile yapılmış olup, bodrum katında ortak kullanım alanları, normal katlarda bulunan bağımsız bölümlere ait eklenti kömürlükler ile zemin katta bulunan dükkan ile bağlantılı depo, zemin katında apt. giriş holü ve 1 adet dükkan, normal katlarda her katta 1 adet olmak üzere toplamda 5 adet mesken nitelikli bağımsız bulunmaktadır. Binada ortak kullanıma ait asansör bulunmaktadır. 6 no lu bağımsız bölüm, binanın zemin katında bulunmakta olup ön ve arka bahçe olmak üzere 2 cephelidir. Ruhsata esas projesine göretaşınmaz zemin katta dükkan, wc+lvb., bodrum katta depo olmak üzere 185,00 m² kullanım alanlıdır. Taşınmaz hali hazırda İş Sağlığı ve Güvenliği firması olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın ön cephesinde camlı alüminyum doğrama camekan bulunmaktadır. Taşınmazın zemini seramik kaplamalı, tavanlarında taşyünü asma tavan bulunmaktadır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Taşınmaz halihazırda faaliyet gösteren firmanın yapısına uygun olarak ofisler, sınıflar, ve laboratuvar olmak üzere alüminyum doğramalar ile mahallere ayrılmıştır. Taşınmazın,konumu, imar ve yapılaşma durumu, parsel şekil ve özellikleri, yıpranma payı, benzer özellikteki emsaller ve piyasa alım satım değerlerine göre arsa payı dâhil değer tespiti yapılmış olup tespit tarihi itibari ile taşınmazın değerinin 12.500.000,00 TL (onikimilyonbeşyüzbinlira) olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Adnan Menderes Mahallesi 504. Sokak No: 17A Zemin Kat D:6 Efeler/Aydın Efeler / AYDIN Yüzölçümü : 267,06 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Söz konusu Aydın İli, Efeler İlçesi, Güzelhisar Mahallesi 1177 ada 314 parsel numaralı kayıtlıtaşınmaz, Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanında yer almakta olup alanailişkin yapılaşma koşulları; Kitle nizam, Yençok: 18 metre şeklindedir. Kıymeti : 12.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAŞINMAZIN KAYDINDAİŞ BU TAŞINMAZIN 33,0 M2 Sİ İMAR YOLUNDAN İHDAS EDİLMİŞTİR.10/08/1999 YEV:2356 ŞERHİ İLE BİRLİKTE SATILACAKTIR, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitim