Bursa Merkez Elmasbahçeler Mahallesi 2172/9 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/660 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : , 269,00 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Altı Katlı Betonarme Apartman ve Arsası Mahalle/Köy Adı :Elmasbahçeler Mah. Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/Zemin/-/2 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 2/16 Ada/Parsel : 2172/9 Bağ. Böl. Niteliği : Daire ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu daire vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 19/06/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa Osmangazi Elmasbahçeler Mah. 2172 ada 9 parsel Zemin kat, 2 nolu dairesinin tamamı satılıktır. Bilirkişi raporundan ; 1.TAŞINMAZ ADRESİ: Bursa ili Osmangazi ilçesi Elmasbahçeler mahallesi 5.Zafer sokak Ecem apt. No:37/2 Osmangazi/Bursa Bursa ili Osmangazi ilçesi Elmasbahçeler mahallesi 2172 ada 9 parsel 2- GİRİŞ: Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi nezaretinde; 19/06/2025 tarihindeki keşif icrasında kıymet takdirine konu taşınmaz adresinde inceleme-ölçüm sonucunda tapu kaydı, krokisi zemine uygulandığında keşif yapılan yerin kayıtlara uygun olduğu doğru yerde inceleme yapıldığı tespit edilmiştir. 2025/660 İcra dosya numaralı konusu gayrimenkul varlığın kıymet takdiri olan taşınmazda yapılan inceleme sonucu kanaatimizi içeren bilirkişi raporunu saygılarımızla arz ederiz. 3- TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE İMAR DURUMU: Dosyasındaki taşınmaza ait tapu kaydına göre Bursa ili Osmangazi ilçesi Elmasbahçeler mahallesi kain tapunun 2172 ada 9 parseldeki taşınmazın 269,00 m² yüzölçümünde altı katlı betonarme apartman ve arsası vasfındaki taşınmazda 2/16 arsa paylı zemin kat 2 numaralı daire vasıflı taşınmaza A----- T----- S----- V----- T----- S-----'nin müşterek 1/1 hisse ile malik olduğu belirtilmiştir. Taşınmaza ait tapu kaydının beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti tesis edildiği belirtilmiştir. Osmangazi Belediye Başkanlığı'nın E-41564867-622.02-356103 sayılı yazısında Elmasbahçeler mahallesi 2172 ada 9 parseldeki taşınmazın 1/1000 Ölçekli Elmasbahçeler Gökdere İmar Planı kapsamında H:14,50 metre bitişik nizam 5 kat konut alanında kaldığı belirtilmiştir. Osmangazi Belediye Başkanlığı'nın E-10266761-641.03.03-356729 sayılı yazısında Bursa İli Osmangazi İlçesi, Elmasbahçeler Mahallesi 2172 Ada 9 Parsel sayılı taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı ayrıca söz konusu yapının riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında imal edilmediği belirtilmiştir. İlgili yazı ekinde gönderilen ruhsat belgesinde 2172 ada 9 parsel üzerindeki bina 28/102019 tarih 646 sayı ruhsat aldığı, 31/03/2021 tarih ve 162 sayı ile yapı kullanma izin belgesi aldığı belirtilmiştir. 4- TAŞINMAZIN NİTELİKLERİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz adresindeki incelemede parselin 5.Zafer sokağa cepheli olduğu parsel üzerinde 3B sınıflı betonarme yapı bulunduğu yapının zemin katının otopark, diğer katların mesken amaçlı kullanıldığı görülmüştür. Ecem apartmanı numara:37/2 adresli kıymet takdirine konu taşınmazın 1 salon-mutfak 1 hol, 2 oda, 1 balkon, 1 banyo/tuvalet bölümlerinden meydana geldiği kullanılabilir/süpürülebilir alanının 60,00 m² olduğu tespit edilmiştir. Tşınmazın dış kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap kapılı olup hol, balkon ıslak satıhların zemininin seramik kaplı salon ve odaların laminant parke kaplı olduğu, salon ve mutfağın aynı alan içerisinde bulunduğu, mutfak tezgahı alt ve üstünde dolap bulunduğu pencere doğramalarının pvc olduğu ısınmanın doğalgaz kombi ile sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu zemin kat 2 numaralı mesken vasıflı taşınmaz lüks değildir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumunda bitişik ayrık nizam yapılaşma mevcut olup okul market cami, eczane, hastane, sağlık ocağı, durak, park gibi benzeri konumlara/tesislere yakın olduğu görülmüş belediye hizmetlerinden faydalandığı anlaşılmıştır. 5- KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ VE SONUÇ: Bursa ili Osmangazi ilçesi Elmasbahçeler mahallesi kain tapunun 2172 ada 9 parselde 269,00 m² yüzölçümünde altı katlı betonarme apartman ve arsası olan taşınmazda 2/16 arsa paylı daire vasıflı zemin kat 2 numaralı taşınmazın konumu, il-ilçe merkezlerine mesafesi, çevresinin yapılaşması, ana taşınmazın yüzölçümü geometrik şekli, yıpranma payı muhitinin şeref ehemmiyeti ve çarşı pazarla irtibatı konumundaki diğer taşınmazların halihazır değerleri konumundaki alıcı potansiyeli, kıymetini yükseltici-düşürücü müspet-menfi faktörler çerçevesinde niteliği/vasfı kapsamında emlak piyasası alım satım rayicine göre değeri 1.750.000,00 TL belirlenmiştir. Borçlu A----- T----- S----- V----- T----- S-----'nin 1/1 hisse değeri: 1.750.000,00 TL x 1/1=1.750.000,00 TL hesaplanmıştır. Adresi : Elmasbahçeler Mahallesi 5.Zafer Sokak Ecem Apt. No:37/2 Osmangazi / BURSA İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı'nın E-41564867-622.02-356103 sayılı yazısında Elmasbahçeler mahallesi 2172 ada 9 parseldeki taşınmazın 1/1000 Ölçekli Elmasbahçeler Gökdere İmar Planı kapsamında H:14,50 metre bitişik nizam 5 kat konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 1.750.000,00 TL, KDV Oranı : %1, Hissesi : Tam Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı, 16/04/2020 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:28 -------------------------------------------------------------------------------------------------------