Aydın Kuşadası Camiatik Mahallesi 1594/2 1.311 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA DAİRESİ 2026/180 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Camiatik Mahallesi, Küçükkuyu Mevkii, 1594 Ada, 2 Parsel, B Blok, Zemin Kat, 3 Nolu Bağımsız Bölümde kain taşınmaz mesken niteliğindedir. Tam hisse olarak satılacaktır. Taşınmaz tamamı ile yerleşik alan içerisindedir. Çevresinde benzer nitelikli yaz-kış kullanımlı meskenlerin olduğu 3-4 katlı bloklar mevcuttur. Ulaşımı kolaydır. Yürüme mesafesindeki yoldan şehir içine ulaşımı sağlayan toplu taşıma araçları geçmektedir. Taşınmaz belediye ve diğer resmi kurumların getirmiş olduğu alt ve üstyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz taşıt yolu ile plaja kadınlardenizi plajına 1700 mt, ilçe merkezine 1500 mt. mesafededir. Yürüme mesafesinde günlük alışverişlerin yapılabileceği zincir market şubesi, pazar kasap eczane ve benzeri yerler mevcuttur. Bölgedeki eski yapılaşmalar ağırlıklı olarak orta ve alt gelir gurubuna hitap etmektedir. Taşınmazın bulunduğu parselde kat irtifakına göre 2 blokta 30 meskenbulunmaktadır. Site sınırlarında bahçe duvarı yapılıdır. Parselin tüm yönlerden imar yoluna cephesi bulunmaktadır. Güney-doğu köşesinde Sakızlı Dede Türbesi yer almaktadır. Meskenin bulunduğu Blokta giriş zemin kattan batıcephedendir. Asansör mevcuttur. Blokta doğalgaz kolon tesisatı yapılmamıştır. Blokta dış cephe ince sıva üstü dış cephe boyalıdır. Blok giriş kapısı camlı ferforje demir doğrama, iç merdivenler ve holler mermer kaplıdır. Merdiven korkulukları profil demirdir. Bina içi giriş holünde duvarlar kısmen mermer kısmen ince sıva üstü boyadır. Mesken projesine göre; 2 oda 1 salon mutfak banyo wc hol ve 2 balkondan oluşmakta olup 79 m2 kapalı kullanım, 11 m2 açık balkon alanı olmak üzere Net 90m2 kullanım alanlıdır. Mesken giriş kapısı çelik, dış doğramalar pvc dir. Üzerlerinde demir korkuluk yapılıdır. İç duvarlar alçı sıvalı ve kartonpiyerlidir. Zeminler; salon ve 1 odada laminat parke, diğer bölümlerde seramik kaplamadır. Mutfak dolapları mdf, banko mermerit tezgahtır. İç duvarlar alçı sıvalı ve kartonpiyerlidir. İç kapılar Amerikan kapıdır. Banyoda duvarlar tavana kadar seramik kaplamadır. Dolaplı lavabo ve ayaklı klozet mevcuttur. Mesken genel özellikleri dikkate alındığında aile yaşamının devamı için gerekli zaruri şartlara sahiptir. Yapıldığı yıllardaki malzeme ve işçilik özelliklerini barındırmaktadır ve zaman yayılı şekilde kısmi yenilemeler görmüştür. İç duvarlarda zeminden gelen rutubetten kaynaklı dökülme ve deformasyonlar mevcuttur. Taşınmazın değerinin belirlenmesinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Taşınmazın konumu, imar durumu, yapı kalitesi ve kullanım amacı, manzarası, çevre parsellerdeki yapılaşma kalitesi ve bölgenin sosyal yapısı, emsal alınan taşınmazların konumları, taşınmaza göre değer arttırıcı ya da eksiltici yönleri, bulundukları imar adasında köşe ya da ara konumda olmaları, çevre yapılaşma yoğunluğu, yapı yaşı gibi etkenler dikkate alınarak değeri belirlenmiştir. Diğer detaylar satış ilanına ekli bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Camiatik Mahallesi, Sarmaşık Sokak, No:3/1 Dede Apartmanı No:2 (Uavt Kodu:1718508771) Kuşadası / AYDIN Yüzölçümü : 1.311,15 m2 Arsa Payı : 6/160 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına göre ''Blok Nizam 5 kat - Bitişik Nizam 5 Kat, yol - türbe '' imarlıdır. Kuşadası Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden, taşınmazda ilk yapı ruhsat tarihinin18.10.1996 olduğu bilgisi şifahen öğrenilmiştir. Kıymeti : 2.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları vey