Bursa Gürsu Zafer Mahallesi 353/8 286 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/850 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 285,82 m2 İlçesi : Gürsu Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Zafer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 2 / - (Bağ.Böl.No: 2) Mevkii : İsabey Arsa Pay/Payda : 138/1376 arsa payı Ada/Parsel : 353 Ada, 8 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 08/01/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Bursa İli, Gürsu İlçesi, Zafer Mahallesi, İsabey Mevkii, 353 ada 8 parsel, 285,82 m² arsa üzerinde, ana gayrimenkul "Arsa" niteliği ile kayıtlı, "Mesken" nitelikli, 2 nolu bağımsız bölüm, 2. katta, 18/1704 cilt/sayfa no ve 138/1376 arsa payı ile satışa konudur. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ İmar Durumu - Gürsu Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli, 13.10.2011 tarihli Gürsu Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Bitişik nizam 4 kat, Ticaret Alanıolarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı Ruhsatı: 23.09.2011 tarih 195 nolu yeni yapı ruhsatı. – Tadilat Ruhsatı: 14.03.2012 tarih 33 nolu yeni yapı ruhsatı. yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 4 kat, olmak üzere toplam 5 adet bağımsız bölüm betonarme tarzda, 3B yapı sınıfını için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi – Bulunmamaktadır. Mimari Proje - TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait 14.03.2012 tarih 33 nolu tadilat ruhsatına ek mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazın katı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Taşınmaz Gürsu İlçesi, Zafer Mahallesi, Seyhan Sokak,No:1/2 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz kuzeyinden Seyhan Sokaka cephelidir. Taşınmazın yakın çevresinde İsabey Caddesi, Şehit Cüneyt Yıldız Caddesi ve benzer yapılar bulunmaktadır. Taşınmaza toplu taşıma ile ulaşım kolaydır. Tüm elektrik, su, kanalizasyon vb altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Adresi: Zafer Mahallesi, Seyhan Sokak,No:1/2Gürsu / Bursa TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; • Ana taşınmaz; 285,82 m²arsa üzerinde tek bloklu olarak inşa edilmiştir. • Bodrum+zemin +3 normalkattan oluşmaktadır. • 5 katlı olup5 adetbağımsız bölüm içermektedir. • Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. • Ana bina girişi zemin kat seviyesinden, yapının kuzey cephesinden sağlanmaktadır. • Mimari projesine göre;bodrum+zemin+1. katta 1 adet dükkan, 2 ve 3 normal katının her birinde 2 adet mesken bulunmaktadır. • Dış cephesi dış cephe boyasıyla boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. • Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup merdiven korkulukları alüminyumdur. • Taşınmazın yer aldığı binanın 2011 yılında inşaatına başlanmış olup14 yaşındadır. • Taşınmazın yer aldığı yapı bünyesindeotopark ve asansör bulunmamaktadır. I sınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; • Taşınmaz meskennitelikli olupbina girişine göre sol yan cephede yer almaktadır. • Doğuve batı olmak üzere iki cephelidir. • Projesine göre göre 103,83 m² net alanlı, 2 adet balkon (5,2+9,36 m²) dahil 136 m² brütkullanım alanına sahiptir. • Projesine göre salon, 3 adet oda, mutfak, banyo,wc, antre-hol ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. • Giriş kapısı demir doğrama olup iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. • Taşınmazın salon ve oda zeminleri laminant parke kaplı; mutfak ve hol seramik kaplıdır. Duvarlar saten boyalı ve tavanlar kartonpiyer+plastik boyalıdır.Islak hacimlerin seramik kaplıdır. • Banyoda, klozet, duş kabini, lavabomevcuttur. Mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. • Isınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombidir. • Taşınmaz iç mekan olarak orta kalitededir. • Taşınmaz keşif anında doludur. • Fiili durumu meskendir. Kıymeti : 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Beyan; Yönetim Planı :21/03/2012 Beyan; AT Diğer (Konusu:Bu parsel Koruma Alanı İçerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK. Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: - Sayı:- Taşınmaz iş bu beyanlarla birlikte tescil edilecek olup, ihale alıcısı bu beyanların doğurduğu sorumlulukları kabul etmiş sayılacaktır. Şerh; Aile konutudur. İhtiyati Tedbir:BURSA 13. AİLE MAHKEMESİ nin 29/11/2024 tarih 2024/937 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresisayılı yazıları ile (Açıklama: MAL REJİMİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR (KATILMA ALACAĞI) DAVASI NEDENİYLE, ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVİR VE TEMLİKİNİN ÖNLENMESİNİ TEMİNİ YÖNÜNDEN) İş bu ihtiyati tedbir şerhi ile ilgili Mahkemesince verilen cevapta; " taşınmazın kaydı üzerine icra-en satış ve sonrasında tescil işlemini kapsar şekilde tedbir kararı verilmemekle uygulanan ihtiyati tedbirin icra-en satış ve sonrasında tescil işlemine engel olmadığının belirgin olduğu," denilmektedir. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumun