Bursa Nilüfer Hasanağa Mahallesi 167/6 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/256 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 5.080,02 İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Hasanağa Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : B / 1 / - / 9 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 400/23091 Ada/Parsel : 167 / 6 Bağ. Böl. Niteliği : Konut Hisse (Pay/Payda) : 1/1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Nilüfer, Hasanağa Mah. 167 ada 6 parsel, B Blok, 1.Kat, 9 nolu bağımsız bölümün tamamı satılıktır. Bilirkişi raporundan ; Tapu kaydı : Dosyada mevcut 20.04.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Hasanağa Mah., 167 Ada, 6 Parsel nolu 5.080,02 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat irtifakı kurulmuş olan, 400/23091 arsa paylı, B Blok, 1. Kat, 9 Nolu Bağ. Bölümün (Konut) 15.05.2025 tarihli satış ve ipotek edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Be ... HA... adına kayıtlı olduğu hisse üzerinde Bursa Banka Alacakları İcra Dairesine ait icrai haciz şerhi ile taşınmaz üzerinde alacaklı Türkiye İş Bankası A.Ş. adına 1. dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 04/08/2023 Beyan; AT Yönetim Planı : 04/08/2023 açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.04.2026 tarih ve E.13019220-769-78339 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Hasanağa Mah., 167 Ada, 6 Parsel ile ilgili söz konusu yere ait 05.05.2023 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı belirtilmiştir. Nilüfer Belediye Başkanlığı resmi internet sitesinde heyetimizce yapılan incelemelerde taşınmazın 1/1000 Ölçekli Hasanağa Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında ayrık nizam 9 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, taşınmazın cepheli olduğu Kızılcıklı(Mahalli) Mah., Asena Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 1.496,40 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Kızılcıklı(Mahalli) Mah., Asena Sok., No:7/B, Westion Sitesi, B Blok K:1 D:9 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz A, B ve C Bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş, çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı ve otopark alanı mevcut olan sitenin B Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup bodrum+zemin+6 normal+çatı kat olmak üzere toplam 8 kattan oluşmaktadır. Binanın tüm katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Daire mimari projesine göre hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, duş ve 2 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, hol ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfak alt üst ankastre dolap mevcut olup tezgah çimstone mermerdir. Balkonların zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, duş) zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap, asma klozet, dolap ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtması doğalgazlı ve yerden ısıtmalı olup balkonlarında cam balkon detayları bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 89,71 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 124,58 m² olarak hesaplanmıştır.Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 8-9 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Asena Sokağa cephe, Şehit Çavuş Erman Aydın Caddesine 75 m, Orhangazi(600) Caddesine 735 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 21,66 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Hasanağa Mahallesi 167 Ada, 6 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır. B Blok 1. Kat 9 No'lu Bağımsız Bölüm (Konut) = 6.500.000,00 TL HİSSE MİKTARLARI: B e... HA... 'ün hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 6.500.000,00 TL × 1/1 = 6.500.000,00 TL (Yalnız; Altı Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirasıdır.) Adresi : Kızılcıklı(Mahalli) Mah. Asena Sok. No:7/B, Westion Sitesi, B Blok K:1 D:9Nilüfer / BURSA KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı, 04/08/2023 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026