Bursa Osmangazi Büyükdeliller Mahallesi 179/231 1.112 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/579 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın Tapu kaydı Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Büyükdeliller Mah., 179 Ada, 231 Parsel nolu 1.111,93 m² yüzölçümlü “Tarla” vasfındaki taşınmazın 22.09.2017 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Mu... KU... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birkaç ihtiyati ve icrai haciz şerhlerinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmazın incelenmesi ve değerlemesi Satışa konu taşınmazda borçlunun 1/1 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde borçlunun hissesine isabet eden kısmında ekonomik değere sahip toplam bir adet tek katlı yapının bulunduğu gözlemlenmiştir. Parselin giriş kısmında yer alan tek katlı binanın taban alanı 285,00 m² olup toplam inşaat alanı da 285,00 m²'dir.Ahır olarak kullanılan yapının yapının dış cephe duvarları sıvasız ve boyasız tuğla duvarlı olup eğimli çatının üzeri saç panel kaplıdır. Keşif günü borçluya ait taşınmazın halihazırda parselin güneybatısına konumlu, borçlu tarafından ahır olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir. Yapının çelik kontsürksiyon taşıyıcı sistemi olduğu ve zemininin beton ve beton parke taşı kaplı olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmazın geometrik yapısının amorf şeklinde, topoğrafik yapısının hafif eğimli olduğu anlaşılmıştır. Ahır yapısı haricinde kalan kısımlarının fiiliyatta üzerinin boş durumda olduğu, bir kısmında temel ihtiyaçları karşılamak amacıyla sebze ekildiği gözlemlenmiştir. Taşınmaz; killi, tınlı, kumlu toprak yapısına sahip olup orta bünyelidir. Halihazırda dört cephesi de açık olan parselin kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Genellikle 1-2 katlı köy evlerinin, hayvan barınaklarının ve arsa/tarlaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait altyapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumdadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesindeki 7.Yıldırım Sokağa 20 m uzaklıkta yer almakta olup Büyükdeliller Mahalle Merkezine 285 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 22,48 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurlar da göz önüne alındığında taşınmazın m² birim bedelini 5.700,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir. Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır. Tarla = 1.111,93 m² x 5.700,00 TL/m² = 6.338.001,00 TL Yapı Bedeli Ahır = 285,00 m² x 4.200,00 TL/m² x (1-0,32) = 813.960,00 TL Bina bedeli hesaplanırken yapı sınıfı belirlendikten sonra halihazır durumu dikkate alınarak yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı dikkate alınmıştır. Taşınmazın Toplam Bedeli = 6.338.001,00 + 813.960,00 = 7.151.961,00 TL HİSSE MİKTARLARI: Mu... KU...'un Hissesine İsabet Eden Miktar = 7.151.961,00 TL (Yalnız; Yedi Milyon Yüz Elli Bir Bin Dokuz Yüz Altmış Bir Türk Lirasıdır.) Adresi : Satışakonu borçluya ait taşınmaz Büyükdeliller Mah. 7.Yıldırım Sok. No:21 - Güneydoğusu Osmangazi / BURSA adresinde yer almaktadır. Yüzölçümü : 1.111,93 m2 İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine göre; Büyükdeliller Mahallesi, 179 Ada, 231 Nolu Parsel ile ilgili, taşınmazın bulunduğu mevkiide 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, incelemelerde 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında "Kırsal Yerleşim Alanı" nda kalmakta olduğu anlaşılmaktadır. Kıymeti : 7.151.961,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif hacizler mevcut olup, dosyadan öğrenilebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine