Aydın Efeler Emirdoğan Mahallesi 132/14 271 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Efeler İlçesi, Emirdoğan Mah, 132 Ada, 14 Parselde kayıtlı 271,15 m2 yüzölçümüne sahip kanal vasıflı taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde söz konusu parsel üzerinde yaklaşık 3-4 adet zeytin ağacı bulunduğu, parselin küçük yüzölçümlü ve tarımsal alanlarla ilişkili konumda olduğu görülmüştür. Tapu vasfının 'kanal' olması nedeniyle bu parselin kullanım ve değerleme niteliği, zeytinlik vasıflı ana tarımsal parsellerden ayrı değerlendirilmelidir. Aydın İli, Efeler İlçesi, Emirdoğan Mahallesi sınırları içerisinde yer almakta olup tapu kaydına göre 271,15 m² yüzölçümlü ve 'kanal' vasıflıdır. Taşınmaz, tarımsal nitelikli çevre içerisinde konumludur. Yerinde yapılan incelemelerde parselin fiili durumda zeytinlik alanlar ile bütünlük gösterdiği, üzerinde yaklaşık 3-4 adet zeytin ağacı bulunduğu görülmüştür. Parsel küçük yüzölçümlü olup eğimli topoğrafyaya sahip kırsal/tarımsal karakterli bir alan içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde zeytin ağaçları, doğal bitki örtüsü, kırsal konut kullanımları ve tarımsal amaçlı kullanılan parseller bulunmaktadır. Parselin tapu vasfının 'kanal' olması nedeniyle, kullanım ve değerleme açısından zeytinlik vasıflı parsellerden ayrı değerlendirilmesi uygun olacaktır. Ancak yerinde mevcut fiili durumda parsel üzerinde sınırlı sayıda zeytin ağacının bulunduğu ve çevresindeki tarımsal alanlarla birlikte bütünlük arz ettiği gözlemlenmiştir. Sonuç olarak; 132 ada 14 parselin tapu kaydında kanal vasfında olduğu, yerinde yapılan incelemede üzerinde yaklaşık 3-4 adet zeytin ağacı bulunduğu, küçük yüzölçümlü ve çevresindeki zeytinlik/tarımsal alanlarla bütünlük gösteren kırsal nitelikli taşınmaz özelliği taşıdığı kanaatine varılmıştır. 27.04.2026 tarihli ve 76432700/(2026/16)/1743 sayılı yazıya göre;Aydın İl Genel Meclisi'nin 30.03.1989 tarih ve 4-434 sayılı kararı ile onaylanan köy yerleşik alanı haritasında, köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmaktadır. Bu parsellerde yapılaşma; 3194 sayılı İmar Kanunu, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ve 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı'nın '8.1.2. Kırsal Yerleşme Alanları' hükümleri kapsamında değerlendirilmektedir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinin (ğ) fıkrası uyarınca; kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlamadan yapı inşa edilemeyeceği ve parsel oluşturulamayacağı belirtilmiş olup, taşınmazlarda yapılaşma yapılabilmesi için kamuya ait yaya veya taşıt yoluna cephe sağlama koşulu aranmaktadır. Parsel üzerinde; konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflere ait işletme binaları yapılabileceği belirtilmiştir. Yapılaşma koşulları kapsamında; TAKS'ın %40'ı geçemeyeceği, yapı yüksekliğinin ise 2 kat / 7.50 m'yi aşamayacağı bildirilmiştir. Ancak silo, samanlık, yem deposu vb. yapılar için maksimum bina yüksekliğinin ilgili belediyesince belirleneceği ifade edilmiştir. Ayrıca Aydın Büyükşehir Belediyesi'nin 16.09.2021 tarih ve 326 sayılı Meclis Kararı gereğince; kırsal yerleşik alan ve civarı sınırları içerisinde, parsel alanı 1.500 m² üstü tek hisseli parseller ile parsel alanı 1.500 m² altı tüm parsellerde, konut amaçlı ve kırsal yerleşimin ihtiyacı olan ticari yapıların taban alanınınmaksimum 250,00 m²olarak uygulanacağı belirtilmiştir. Yüzölçümü : 271,15 m2 İmar Durumu: Köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 407.000,00 TL KDV Oranı : %10 Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : 1- 2942 SK 7. Md. Şerhi 2- 2942 SK 31/B Md. Şerhi Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 13:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Temi