Aydın Bozdoğan Kızıltepe Mahallesi 101/605 31 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOZDOĞAN İCRA DAİRESİ 2025/85 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, Kızıltepe Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 101 ada, 605 parsel Satışa konu Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, Kızıltepe Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 101 ada, 605 parselde kayıtlı taşınmaz ;" Ahşap Ev Ahır ve Bahçesi " vasıflı277,00 metrekare alana sahiptir. İlgili taşınmaz borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. İlgili taşınmaza ait bilirkişi raporundaki önemli hususlar şunlardır:"Bozdoğan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde görevli memurdan alınan şifahi bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parselin, mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planısınırları dışında köy yerleşik alan sınırları içerisinde bulunmaktaolduğu, kuzey, batı ve doğudan kadastral yola cepheli olup diğer yönlerde komşu parsellere cepheli olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde birden fazla sayıda yapı bulunmaktadır. Taşınmazda kat irtifakı kat mülkiyeti ve cins tashihi bulunmamaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapılardan; 1.YAPI : Parsel üzerinde bulunan iki katlı yapının Zemin katta 31 m2 net alana, 1. katta 38 m2 net alana toplamda ise 69 m2 net alana sahiptir. Binanın taşıyıcı sistemi yığma karkas elemanlardan taş duvarlar ve ahşap direkler ile sağlanmış, üzeri ise ahşap iskelet sistemi ve kiremit çatı örtüsü ile örtülmüş vaziyette bulunmaktadır.Yapı zemin katta depo kullanımlı; 1 depo, 1 odunluk alanından 1. Katta ise ayrı girişli mesken kullanımlı; 1 oda, 1 hayat, 1 banyo-wc alanlarından oluşmaktadır.Yapının genel itibariyle kötü durumda olup tadilat-tamirat ve inşai giderleri bulunmaktadır. İlgili yapı için yıpranma oranının% 70 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle 1. yapı değeri: 69,00m 2 x 12.400,00 TL/m 2 x 0.30 (% 70 yıpranma oranı) =256.680,00 TL 2.YAPI: Parsel üzerinde bulunan tek katlı yapının Zemin katta 17 m2 net alana sahiptir. Binanın taşıyıcı sistemi yığma karkas elemanlardan taş duvarlar ve betonarme kolonlarile sağlanmış, üzeri iseherhangi bir çatı örtüsü ile örtülmemiş teras çatı halinde etrafı açık vaziyette, tabanlarda herhangi bir kaplama malzemesi ile kaplı olmayıp toprak halde bulunmaktadır. Yapının genel itibariyle kötü durumda olup tadilat-tamirat ve inşai giderleri bulunmaktadır. İlgili yapı için yıpranma oranının% 30 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle;2.yapı değeri: 17,00m 2 x 3.050,00 TL/m 2 x 0.70 (% 30 yıpranma oranı) =36.295,00 TL 3.YAPI :Parsel üzerinde bulunan tek katlı yapının Zemin katta 27 m2 net alana sahiptir. Binanın taşıyıcı sistemi yığma karkas elemanlardan taş duvarlar ile sağlanmış, üzeri iseherhangi bir çatı örtüsü ile örtülmemiş teras çatı halinde üzeri toprak örtülü, tabanlarda herhangi bir kaplama malzemesi ile kaplı olmayıp toprak halde bulunmaktadır. Yapının genel itibariyle kötü durumda olup tadilat-tamirat ve inşai giderleri bulunmaktadır. İlgili yapı için yıpranma oranının% 70 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle; 3.YAPI DEĞERİ: 27,00m 2 x 3.050,00 TL/m 2 x 0.30 (% 70 yıpranma oranı) =24.705,00 TL Söz konusu yapının mahalle merkezinde yer alması, ulaşım ve güvenlik sorunlarının olmaması, değerini olumlu yönde etkilerken sınırlı alıcı kitlesine hitap etmesi, çevresinde benzer nitelikte ve özellikte çokça taşınmaz olması, yapıların tamirat-tadilat ve inşai giderlerinin olması değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Tüm bu özellikler ve nitelikler göz önüne alındığında ve parselin emsalleriyle kıyaslandığında m2 birim fiyatı (zemin değeri) 1.500,00 TL/m2 olacağı kanaatindeyiz. Parsel üzerinde bulunan yapıların değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveli kullanılmıştır. TOPLAM YAPI DEĞERİ:256.680,00 TL + 36.295,00 TL + 24.705,00 TL =317.680,00 TL ARAZİ(zemin) DEĞERİ:277,00 m 2 x 1.500,00 TL/m 2= 415.500,00 TL TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ : 317.680,00 + 415.500,00 =733.180,00 TL' Adresi : Aydın İli Bozdoğan İlçesi Kızıtepe Mahallesi Köy İçi Mevkii 101 Ada 605 Parse Bozdoğan / AYDIN Yüzölçümü : 277 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: İnşaat tarzıtaşınmazın yer aldığı ada/parsel mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planısınırları dışında köy yerleşik alan sınırları içerisinde bulunmaktadır. Kıymeti : 733.180,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş gün