Aydın Germencik Çamköy Mahallesi 176/46 7.292 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GERMENCİK İCRA DAİRESİ 2026/100 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Germencik İlçe, ÇAMKÖY Mahalle/Köy, Ağılbaşı Mevkii, 176 Ada, 46 Parsel, Dava konusu taşınmaz, tapuda Aydın İli, Germencik İlçesi, Çamköy Mahallesi, 176 ada, 46 parsel numarasında kayıtlı, 7.292,36 m2 alanlı incir bahçesi vasıflı taşınmazdır.Germencik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.05.2026 tarihli yazısında özetle: "İlgi yazıda Davacı MEHMET SEVİM ile Davalılar Germencik İcra Dairesi, Şekerbank Türk Anonim Şirketi arasında görülmekte olan Kıymet Takdirine İtiraz davası nedeniyle; Dava konusu Aydın ili, Germencik ilçesi, Çamköy Mahallesi 176 ada, 46 parsel sayılı taşınmazın imar ve ihya durumuna, köy yerleşik alan sınırları ve taşınmazın bu sınırlara mesafesi, taşınmazın yerleşik alan/plan dışı alan niteliği, kamulaştırma kararı/planı içinde olup olmadığına, belediye imkanlarından yararlanıp yararlanmadığına, taşınmaz üzerinde yapı/bina olup olmadığına ve yapı/bina varsa vasfına ilişkin bilgi ve belgeler, varsa yapı ve iskan ruhsatı suretlerinin gönderilmesi talep edilmiştir.Dava konusu Aydın ili, Germencik ilçesi, Çamköy Mahallesi 176 ada, 46 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli imar planı sınırları dışında kalmaktadır. Çamköy Mahallesi yerleşik alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz içerisinde herhangi bir yapıya rastlanılmamıştır. Belediyemiz arşiv kayıtlarında yapı ruhsatı belgesi bulunmamaktadır.İlgi de kayıtlı yazınıza istinaden yerinde yapılan incelemeler neticesinde Çamköy Mah. 176 ada 46 nolu parselde kayıtlı taşınmazların çöp toplama hizmetinden faydalandığı tespit edilmiştir.Su kanalizasyon ve alt yapı hizmetleri ASKİ Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmekte olup, Aydın Büyükşehir Belediyesi Germencik ASKİ Şube Şefliğinden görüş alınması gerekmektedir."denmiştir.Germencik İcra Dairesi Müdürlüğü 2026/100 Kıymet takdiri raporunda özetle: "Parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları dışında kalmaktadır. Çamköy Mahallesi yerleşim alanı dışında bulunmaktadır. Taşınmaz içerisinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz az eğimli arazidir.Toprak yapısı killidir. Toprak profili sığdır. Taşınmaz dikili kuru tarım arazisidir. Taşınmaz kapama zeytinlik dir. 15-25 yaş arası orta ve küçük ve orta taca sahipZeytin ve ağaçları bulunmaktadır.İncir Bahçesinitelikli taşınmazın inceleme bölümünde belirtilen tüm nicelik ve niteliklerinin,Germencik İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi verileri, mahalli rayiçler, alım-satım değerleri, konumu, çevresel özellikleri, halihazır durumu, satış kabiliyeti ve emsal fiyatları dikkate alınarak ve değerine etki eden her türlü unsur göz önünde bulundurularak tespit tarihi itibariyle; zirai ve inşai muhdesatlarla birlikte taşınmaz m2 değeri 300,00 TL olup tamamı değeri =7.292,36m2 x 300,00 TL/m2 = 2.187.708,00TL olduğu tespiti ve kanaatine varılmıştır." denilmiştir.Oysa kıymet takdiri konusu taşınmaz köy yerleşik alanı sınırları içerindedir. Dava konusu taşımaz üzerinde zeytin ağaçları olan arsa vasfındadır. 20 m yakınında tarımsal işletmeler vardır. Çamköy Germencik yoluna 50 m mesafededir. Tercih edilirliği normaldir. Önceki bilirkişi değerlendirmelerine katılmıyoruz..Taşınmazın değer tespitinde "Emsal Karşılaştırma" kullanılmış olup, taşınmaz ile aynı bölgede yer alan ve yakın tarihlerde satışa konu olan benzer taşınmaz emsalleri dikkate alınmıştır.?Taşınmazla yakın konumlu (Aynı mahallede, dava konusu taşınmazın güney batı bitişiğinde 176 ada 47 parsel) 6.995,00 m2 olduğu zeytinlik vasıflı taşınmaz 18.05.2026 tarihinde 4.200.000 TL karşılığında satılık olduğu öğrenilmiştir. Birim satış değeri 603,00 TL/m2'dir. (Sahibinden İnternet sitesi İlan No:1283894167 Burak K. 0 532 583 57 20).Emsal taşınmaz dava konusu taşınmaza eş değerlidir.Taşınmazın bulunduğu mevkii, inşai özellikleri, yıpranması, tercih edilirliği, piyasa rayiçleri ve emsal kıyaslaması,dikkate alınarak 07.03.2026 önceki rapor tespit tarihi itibariyle değeri:7.292,36 m2 x 603,00 TL/m2 x 5145,36 / 5308,46 = 4.262.000,00 TL'dir. Adresi : Çamköy Mah,176 Ada,46 Parsel Germencik / AYDIN Yüzölçümü : 7.292,36 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.262.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayac