Aydın Efeler Cumhuriyet Mahallesi 615/74 313 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/26 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Efeler İlçesi, Cumhuriyet Mah, 615 Ada, 74 Parselde kayıtlı 313 m2 yüzölçümüne sahip arsa vasıflı taşınmaz, dikdörtgen formdadır.Ana yapı üzerindeki taşınmazın kat irtifakı kurulmamış olup, B+ZK+2N kattan oluşmaktadır. Taşınmazın kat irtifakı kurulmamış durumdadır. Taşınmaz, Aydın ili, Efeler ilçesi, Osman Yozgatlı Mahallesi, 1203. Sokak No:13 adresinde, tapuda Cumhuriyet Mahallesi, 615 ada 74 parsel olarak kayıtlı, 313,00 m² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz, Osman Yozgatlı Caddesi ile Çevre Bulvarı'na yakın, konut kullanımlarının yoğun olduğu ve yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış bir bölgede konumludur. Yakın çevresinde apartman ve müstakil konutlar ile market, fırın, eczane, kafe ve günlük ihtiyaçlara yönelik ticari işletmeler bulunmaktadır. Bölgeye ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla kolaylıkla sağlanmakta olup elektrik, su, kanalizasyon, doğal gaz ve haberleşme altyapısı mevcuttur. Tapu kaydında arsa niteliğinde olan parsel üzerinde birbirinden bağımsız iki ayrı yapı kütlesi bulunmaktadır. Parselin kuzey bölümünde zemin kat, 1. kat ve 2. kattan oluşan betonarme karkas yapı, güney bölümünde ise zemin ve 1. kattan oluşan iki katlı ikinci bir yapı yer almaktadır. Parsel üzerindeki yapılarda toplam 5 adet, ayrı girişli mesken bulunmaktadır. Kuzeydeki yapının ön cephesinde balkon ve kapatılmış balkon kullanımları, çatı seviyesinde ise teras, metal konstrüksiyon ve güneş enerjisi sistemi bulunmaktadır. Parselin ön bahçesi duvar ve demir korkuluklarla çevrili olup bahçe içerisinde yetişmiş ağaç ve bitkiler mevcuttur. Yapılar; taşıyıcı sistemi, mimari özellikleri ve mevcut kullanım şekilleri dikkate alınarak 3/B yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Taşınmazların iç mekânlarına girilemediğinden iç mekânların bakım, malzeme ve donanım özellikleri incelenememiş; değerleme çalışmasında her bir mesken için bildirilen 56,00 m² kullanım alanı esas alınmıştır. Ana taşınmaza ait onaylı mimari projeye ulaşılamamış, parsel üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamıştır. Bu nedenle yapıların ve meskenlerin yasal alanları ile ruhsat ve eklerine uygunlukları kesin olarak teyit edilememiştir. 25.05.1972 tarih ve 84/26 sayılı yapı ruhsatı,Zemin kata ilişkin 03.02.1973 tarih ve 86 sayılı iskân belgesi,Zemin kata ilişkin 12.04.1973 tarih ve 86 sayılı iskân belgesi,Birinci kata ilişkin 03.11.1988 tarihli iskân belgesi bulunduğu bilgisi edinilmiştir. Taşınmazın ada/parsel bazında konum tespiti, kadastro paftasından ve belediye imar çapından teyit edilmiştir. Efeler Belediyesi İmar Müdürlüğünde incelenen kadastral pafta ve 1/1000 ölçekli imar planından taşınmazın ada/parsel bazında konumunun doğruluğu kontrol ve teyit edilmiştir. Efeler Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre 615 ada 74 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kitle nizam, Hmax: 9,00 metre yapılaşma şartlarında 'Konut Alanı' içerisinde kalmaktadır.Satış bedelinin % 65,31'i üzerinden (eve isabet eden değer) %1 KDV, % 34,69'u üzerinden (arsaya isabet eden değer) % 10 KDV alınacaktır. Adresi : Aydın İli, Efeler İlçesi, Osman Yozgatlı Mahallesi, 1203. Sokak No:13 Efeler / AYDIN Yüzölçümü : 313 m2 İmar Durumu: 'Konut Alanı' içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 11.731.200,00 TL KDV Oranı : Satış bedelinin % 65,31'i üzerinden (eve isabet eden değer) %1 KDV, % 34,69'u üzerinden (arsaya isabet eden değer) % 10 KDV alınacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma ko