Aydın Kuşadası Türkmen Mahallesi 1998/4 7.902 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2026/301 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Taşınmaz, Aydın ili, Kuşadası ilçesi, Türkmen Mahallesi, Bostançeşme Mevkii, Cilt 307, Sayfa 30362 de kayıtlı, 1998 ada, 4 parsel numaralı, ana taşınmaz yüzölçümü 7.901,85 m2, ana taşınmaz niteliği Arsa olan G Blok, Zemin Kat, 1 bağımsız bölüm numaralı, 1/99 arsa paylı Mesken niteliğindeki taşınmazdır. Taşınmaz, Kuşadası ana arterleri olan Süleyman Demirel Bulvarı üzerinden Kirazlı Yolu Caddesine girilip yaklaşık 300 m ilerledikten sonra 613 sokağa dönülerek yaklaşık 720 m ilerledikten sonra sağa doğru 612 sokağa dönülüp 110 m ilerledikten sonra sol tarafta Hüseyin Uzman Sitesi G Blok Apt. Zemin kat, 1 bağımsız bölüm numarada konumludur. Kıymet takdirine konu olan taşınmaz yaklaşık 19 yıl önce inşa edilmeye başlanan Sitededir. İçerisinde yer aldığı binanın zemin katı ve normal katlar mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde benzer özelliklere sahip betonarme olarak inşa edilmiş binalar ve yapılaşmaya açık parseller yer almaktadır. Çevre yolları asfalt kaplı olup ulaşımı kolaydır. Parselin, Kuşadası Merkezi kabul edilebilecek Kuşadası Belediyesi Hizmet Binasına kuş uçuşu yaklaşık 1.8 km mesafededir. Taşınmaza yaya olarak, toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşımı rahatlıkla sağlanabilmektedir. Konu taşınmaz günlük ve sosyal yaşamın gerekliliği olan market, sağlık ocağı, okul, halk pazarı, dolmuş güzergahı gibi yerlere yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede su, elektrik, telefon vb. altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın site içindeki konumu göz önüne alınarak deniz manzarası olmadığı değerlendirilmiş ve denize 2 km kadar mesafededir. Kuşadası Belediyesinde yapılan incelemede; taşınmaz için 20.03.2007 tarih 78 sayılı yeni yapı ruhsatı,14.03.2014 tarih 102-6 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı ve 03.05.2019 tarih A83T6DC5 sayılı Yapı Kayıt Belgesi bulunduğu gözlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 10 bloktan oluşmakta olup, bloklar betonarme karkas yapı cinsinde blok nizam halindedir. Değer takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu G Blok binası;Zemin kat + 4 Normal ve Çatı kattan oluşmakta olup ilgi taşınmaz zemin katta ve batı-kuzey-doğu cephelidir. Binaya giriş batı cepheden zemin kattan yapılmaktadır. Blok kapısı demir camlı kapıdır. Binanın giriş koridoru, holü ve merdivenleri traverten mermer kaplı olup cümle merdiven kenarları alüminyum doğrama korkuluktur. Binanın iç koridor duvarların bir kısmı seramik bir kısmı grenli boyalıdır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalı olup deformasyon gözlenmemiştir. Dairenin dış cephe doğramaları PVC olup balkonu bahçeden yaklaşık 50 cm yukarıda olup traverten mermer kaplı haldedir. Binada bir adet asansör bulunmakta ve çalışıyor haldedir. Taşınmazın bulunduğu binada doğalgaz kolon tesisatı yapılmış olduğu ancak daire tarafından kullanılmamakta olduğu tespit edilmiştir. Parsel içerisinde bir adet açık yüzme havuzu, havuz teras alanları, çocuk yüzme alanı, açık otopark alanları, güvenlik kulübesi bulunmaktadır. Site kısmi düz bir topografyada yer almaktadır. Site peyzaj düzenlemesi yapılmış haldedir. Taşınmaz Tapu Müdürlüğü arşiv kayıtlarındaki projesine göre; binanın kuzey cephesinde, zemin katta ve hol, ısı merkezi, banyo, 3 oda, açık mutfak, salon ve 3 teras alanından oluşmakta olup toplam net kullanım alanı 121 m2 dir. Taşınmazın giriş kapısı çelik panel kapıdır. Keşif sırasında taşınmazın içerisine girilemediği için iç hacimleri hakkında bilgi verilememiş olup masrafsız, eksik imalatı olmadığı ve ikamete uygun olduğu kabulü ile değerlendirme yapılmıştır. Harici yapılan incelemede mesken olarak kullanılıyor haldedir. Taşınmazın içine girilemediği için kiracı tespiti yapılamamıştır. Adresi : İkiçeşmelik Mah. 612 Sokak No:3G1 Hüseyin Uzman Sitesi Adres Kodu:3266824451 Kuşadası Aydın Yüzölçümü : 7.901,85 m2 Arsa Payı : 1/99 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E=1.20, H=15.50, Konut İmarlı olduğu ve yazı ekinde 20.03.2007 tarih 78 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf Kaydındaki Şerhler: Dosyasında Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma