Aydın Germencik Turanlar Mahallesi 218/8 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GERMENCİK İCRA DAİRESİ 2025/95 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 2.2-Kıymet Taktirine Konu Taşınmazın HalihazırDurumu: Kıymet Taktirine Konu Aydın/Germencikİlçesi, Turanlar Mahallesi, Tepealtı mevki 218 ada 8 parsel nolu, Germencik- Turanlar asfaltına cepheli, etrafı ihata duvarı ile çevrili, elektrik, su, ulaşım sorunu olmayan, belediye hizmetlerinden faydalanan, Turanlar Mahallesine 1,8 Km. Germencik İlçe Merkezine 4,5 Km. mesafedeki konumdadır. Taşınmazın etrafındaki tüm parseller fiilen tarım yapılan durumdadır. Giriş büyük sürgülü demir kapı ile kontrol edilmekte olup, uydu fotoğrafında da gösterildiği gibi girişte sağdan itibaren;1 Nolu Yapı : Çelik konstrüksiyon şeklinde imal edilmiş, etrafı oluklu galvanizli saçla kapatılmış, önden sürgülü kapıları olan depodur. İçerisinde elektrik mevcuttur. Zemin beton, ön kısmı ise parke taş ile imal edilmiş durumdadır. 1 nolu yapının fotoğrafı aşağıya yansıtılmıştır.2 Nolu Yapı : Zemin ve 1. Kat olmak üzere 2 katlı olan betonarme yapı, zemin katta; bekçi evi depo olarak, ürün satış mağazası, 1.kat ise idari ofis ve mutfak olarak düzenlenmiş, elektrik ve suyu mevcut, ancak keşif tarihi itibariyle bekçi evi hariç kullanılmayan durumdadır.Fotoğraf Aşağıda Gösterilmiştir. 3 Nolu Yapı : Çelik konstrüksiyon şeklinde imal edilmiş, ortalarında ve etrafı padoklar ile ayrılmış ve çevrilmiş, keşif tarihi itibariyle içerisinde hayvancılık yapılamayan boş açık işletme durumundadır.4 Nolu Yapı : Çelik konstrüksiyon şeklinde imal edilmiş, etrafı oluklu galvanizli saçla kapatılmış, önden sürgülü kapıları olan depodur. İçerisinde elektrik mevcuttur. Zemin beton, ön kısmı ise parke taş ile imal edilmiş durumdadır. Çiftliğe girişte sol tarafta kalmaktadır.5 Nolu Yapı : Tek katlı, betonarme yapı olup, işletme sahibinin yaşam alanı olan konut konumundadır. Tel örgü ve çit ile çiftlik bölümünden ayrı ve farklı giriş kapısı olan durumdadır.Giriş kısmında çatılı sundurma bölümü mevcut olup, önü ve çevresi peyzaj alanı olarak düzenlenmiştir. Yapının elektrik, suyu tam olup, aile yaşamı için uygun durumdadır. Pencereler ahşap rengi PWC ve alüminyum panjur ile kapatılmıştır. Ev içerisinde boya badana tam, iç kapılar panel kapı, yerler laminant, ıslak zemin ise seramiktir. Ayrıca; Germencik Belediye Başkanlığı numarataj sistemine göre çiftlik kısmı85 ve 85A ile numaralandırılırken 5 nolu yapı olan çiftlik evi 87 no ile numaralandırılmıştır. Bu durumun fotoğrafları aşağıda gösterilmiştir.2.3-Kıymet Taktirine Konu Taşınmazın Alan Bilgileri ve İmarDurumu: Germencik Belediye Başkanlığı İmar İşleri Müdürlüğünün 07.05.2026 tarih veE-64857543-115.02.01-38594 sayılı yazılarında, “Germencik Turanlar Mahallesi 218 ada 8 parsel taşınmazın içerisinde yapı/bina bulunmakta olup ruhsat ve yapı kullanma belgesi yazımız ekinde gönderilmiştir. 1/1000ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Turanlar Mahallesi yerleşik alanı sınırları dışında yer almaktadır” denilmektedir.Ayrıca Germencik Belediye Başkanlığı Gelir İşleri Müdürlüğünün 07.05.2026 tarih veE-76753787-750-38533 sayılı yazılarında “Aydın Germencik Turanlar Mah. 218 Ada 8 Parsel nolu taşınmazın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m² vergi değeri istenmiş olup söz konusu taşınmazın birim m² vergi değeri 450 TL'dir” denilmektedir.Ancak, Belediye Başkanlığınca belirlenen m2 değeri vergi tahsil amaçlı olup, güncel piyasa değerlerini yansıtmadığından tarafımızca dikkate alınmamıştır.Belediye Başkanlığınca gönderilen Yapı Ruhsatı Aşağıya Yansıtılmıştır. Yapı Ruhsatı 29.06.2017 tarih ve 78 ruhsat No ile verilmiş olup, Bu ruhsata göre taşınmaz üzerindeki yapı alanları aşağıda gösterilmiştir. 1-Taşınmazın Parsel Alanı = 7170,77 m2 2-Tarım ve Hayvancılık Alanı (açık işletme) =792,00 m2 3-Ofis ve İş Yeri Alanı =351,87 m2 4-Depoların Toplam Alanı =194,56 m2 5-Mesken Alanı = 86,15 m2 3-TAŞINMAZLARIN VE İÇERİSİNDEKİ TECHİZATIN DEĞERLERİ: Değerlemede Taşınmazın parsel alanı tarla olarak Turanlar Mahallesindeki emsal satışlara göre, Ofis ve İş yeri ile Mesken alanı Toplamı (351,87 m2+86,15 m2= 438,02 m2) birlikte veTarım ve Hayvancılık Alanı (açık işletme) alanı ile Depoların Toplam Alanı (792,00 m2+194,56 m2= 986,56 m2) da birlikte olmak üzere üç başlıktadeğerlendirilecektir. a-Taşınmazın Parsel Alanı Değeri : Kıymet Taktirine KonuAydın/Germencikİlçesi, Turanlar Mahallesi, Tepealtı mevki 218 ada 8 parsel nolu, tapudabekçi evi, yem deposu, besihane işletme vasıflı taşınmaz olup, 7170,77 m2 alana sahip taşınmazdır.Rapora konu gayrimenkulün değerlemesinde taşınmaz değeri için "Emsal karşılaştırma yöntemi" kullanılarak değerleme yapılmıştır. Bu yöntemde mevcut Pazar bilgilerinden faydalanılmış; bölgede yakın dönemde Pazara çıkarılmış ve satılmış gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra rapor konusu taşınmaz için fiyat belirlenmiştir. Lokasyon, taşınmaz özellikleri, mevkii, alt yapı, ulaşım kolaylığı, değere etki eden fonksiyonlar, olumlu yada olumsuz özellikler, imar bilgileri, taşınmaz alanı, çevresel faktörler, yakın araştırmalar değerlendirilip, eldeki veriler ışığında sentez yapılıp değer tespiti yapılacaktır.Bu amaçla yapılan araştırmada dava konusu taşınmaz emsal olabilecek 2 adet emsal taşınmaz tespit edilmiştir. Tespit edilen emsaller dava konusu taşınmaza Emsal olabilecek özellikte olup, durumları aşağıda ayrı ayrı tartışılmıştır. EMSAL-1 Emsal-1'deki satılık daire Germencik İlçesi Turanlar mahallesinde, 12.000 m2 alana sahip olup m2 satış fiyatı 1.000,00 Tl./m2 beyan edilmiştir. Emsal-1'deki taşınmaz dava konusu taşınmaza emsal olabilecek özellikte olup, değerlemede %10 oranında pazarlık payı düşülerek değerleme yapılmıştır. Buna göre değerleme %90 (%10 pazarlık payı) (0,90) or