Bursa Osmangazi Aktarhüssam Mahallesi 5268/3 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/601 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Aktarhüssam Mah., 5268 Ada, 3 Parsel nolu “Arsa” vasfındaki 2.Kat, 38 Nolu Bağ. Bölümün (Büro) Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 29/06/1990 açıklaması bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu : Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine göre; Aktarhüssam Mahallesi, 5268 Ada, 3 Nolu Parsel ile ilgili, 1/1000 Ölçekli Selimiye Mahallesi Altıparmak Caddesi Revizyon İmar Planı Revizyonu kapsamında "ticaret alanı" nda kalmakta olduğu anlaşılmaktadır. Heyetimizce yapılan incelemelerde ana taşınmazın cepheli olduğu Aktarhüssam Mah., Hacı Yakup Sokağın 2026 yılı asgari arsa birim değerinin 19.086,99 TL olduğu anlaşılmaktadır. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Aktarhüssam Mah., Hacı Yakup Sok., No:32 İlker İş Hanı K:2 D:38 Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz fiili durumda tek bloktan oluşan bitişik nizam iş merkezi olarak inşa edilmiş bir binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup 2 bodrum kat, zemin ve asma kat, 4 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. Binanın tüm katlarında ticari amaçlı kullanılmakta olan dükkan ve bürolar mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları seramik/mermer kaplı olup giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda ticari amaçlı büro olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir. Heyetimizce yapılan incelemelerde hem ilgili belediyesinde hem de web tapu sisteminde taşınmaza ait herhangi bir mimari proje olmadığı anlaşılmış olup keşif günü yapılan inceleme ve tespitler değerlendirilmiştir. Taşınmaz(Büro) tek hacimden müteşekkildir. Büronun giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve boyalı olup zemini laminant parke kaplıdır. Pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; katlarının toplam yaklaşık net kullanım alanı yaklaşık 24,18 m², katlarının toplam yaklaşık brüt kullanım alanı yaklaşık 26,00 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle giriş katları ticari normal katları mesken veya ticari amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Hacı Yakup Sokağa cephe, Fevzi Çakmak Caddesine 30 m, Atatürk Caddesine 670 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 920 m uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa büro alım ve satımlarına göre söz konusu 2. Kat 38 No'lu Bağımsız Bölüm (Büro) nitelikli taşınmazın değerinin 1.000.000,00 TL olduğuna dair karar verilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Aktarhüssam Mah., Hacı Yakup Sok., No:32 İlker İş Hanı K:2 D:38 Osmangazi/Bursa Kıymeti : 1.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zor