Bursa Osmangazi Çekirge Mahallesi 4203/17 152 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/595 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 151,97 m2 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Çekirge Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 2.BODRUM / - (Bağ.Böl.No: 1) Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : 18/154 Ada/Parsel : 4203 Ada, 17 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 20/05/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Çekirge Mahallesi, 4203 ada, 17 nolu parselde, 151,97 m² tapu alanlı, 18 / 154 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, 2.Bodrum Kat, 1 nolu bağımsız bölümün tam hissesi satışa konudur. 1.2-İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan E-90001332-622.02-451800 sayılı yazı ekindeki verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Çekirge Mahallesi, 4203 ada, 17 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Çekirge Sıcak Su Koruma Alanları İle Kentsel Sit ve Doğal Sit Alanları Koruma Geliştirme İmar Planı kapsamında kısmen kentsel sit sınırı dahilinde H:9.50 İlköğretim alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Çekirge Mahallesi, 4203 Ada, 17 Parselde bulunan taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan yazı ekindeki verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Ruhsat Tarihi 24/03/1978, ve Yenileme Ruhsat Tarihi 06/12/1983 (Ruhsat verisindeki Eski Ada/parsel: 1009/48), ana gayrimenkulün cepheli olduğu Çekirge Mahallesi, 3.Ufuk Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 3.435,63 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Çekirge Mahallesi, 3.Ufuk Sokak, Onur Apartmanı, No:6, İç Kapı No:1 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu Blok; 2 Bodrum Kat, Zemin Kat ve 3 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 64,23 m² ve katlarının toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 74,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölüm yol kotuna göre alt kotta olup arka bahçe alanına cephelidir. Dosya İçerisinde sunulan Onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc ve wc mahallerinden teşkil edilmiş olup fiili durumda ise salon, 2 oda, mutfak, antre-hol, banyo, wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiştir. Bağımsız bölüm içerisinde onaylı ruhsat projesi dışında mahallerin yerleri değiştirilerek fiili revizyon yapıldığı, ortak alandan ekleme yapıldığı ve ayrıca balkon alanı oluşturulduğu belirlenmiştir. Salon, antre-hol ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo ve wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. Salondan balkon ve bahçe alanına ulaşılmaktadır. Giriş kapısı ve iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir kapı, merdivenler ve giriş holü silme mozaik kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör yoktur. Taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta yola cepheli durumdadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 3.Ufuk Sokağa cephe, 1. Murat Caddesine 185 m ve Hamam Caddesine ise 200 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 4,30 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymeti : 2.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangı