Bursa Nilüfer Fethiye Mahallesi 1827/81 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/511 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Fethiye Mah., 1827 Ada, 81 Parsel nolu C Blok, 2.ve Çatı Kat, 18 Nolu Bağ. Bölümün (Dubleks Daire) 19.09.2023 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Se ... ÇA... adına kayıtlı olduğu hisse üzerinde ihtiyati, icrai haciz ve ihtiyati tedbir şerhlerinin bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan;Yönetim Planı :03/03/2023 açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.04.2026 tarih ve E.13019220-769-777000 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Fethiye Mah., 1827 Ada, 81 Parsel ile ilgili söz konusu yere ait 04.11.2022 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı belirtilmiştir. Nilüfer Belediye Başkanlığı resmi internet sitesinde heyetimizce yapılan incelemelerde taşınmazın 1/1000 Ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında bitişik nizam 3 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, taşınmazda C Bloğun giriş kısmının olduğu Fethiye Mah., Gezen Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 9.619,86 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Fethiye Mah., Gezen Sok., No:4, Emir Kent Sitesi C Blok K:2 D:18 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz A, B ve C Bloktan oluşan bitişik nizam inşa edilmiş çevre düzenlemesi tamamlanmış, projesine göre kapalı otoparkı veyüzme havuzu mevcut bir sitenin C Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup 2 bodrum kat, zemin kat, 2 normal kat ve çatı kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Binanın 1.bodrum, zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı, mantolamalı ve boyalı, bir kısmı alüminyum kompozit panel kaplı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer/seramik kaplı olup giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda boş durumda olduğu ve kullanılmadığı gözlemlenmiştir. Dubleks dairenin mimari projesine göre giriş katı antre, salon+mutfak nişi, wc ve balkondan; çatı katı antre, 3 oda, banyo, banyo+wc ve terastan müteşekkildir. Dubleks dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, antrenin zemini seramik, salon+mutfak nişi ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salon+mutfak nişinin tavanında dekoratif alçıpan havuz detayları mevcuttur. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst ankastre dolap mevcut olup tezgah çimstone mermerdir. Balkon ve terasın zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, banyo+wc ve wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda asma klozet, dolap ve duşakabin mevcuttur. Taşınmazın çatı katına antre kısmında yer alan basamakları ahşap kaplı merdiven ile ulaşılmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve yerden ıstımalıdır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 114,63 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 138,51 m² olarak hesaplanmıştır.Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 4-5 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Gezen Sokağa cephe, Ata Bulvarına 260 m, Podyum Park AVM'ye 585 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 9,74 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu C Blok 2.ve Çatı Kat 18 No'lu Bağ. Böl. (Dubleks Daire) = 6.000.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Fethiye Mah., Gezen Sok., No:4, Emir Kent Sitesi C Blok K:2 D:18 Nilüfer/ Bursa Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : İhtiyati haciz şerhi ve d iğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esat