Bursa Nilüfer Kayapa Çamlık Mahallesi 6304/12 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/351 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa Çamlık Mah., 6304 Ada, 12 Parsel nolu 2.762,50 m² yüzölçümlü “Üç Adet 6 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat mülkiyetine çevrilmiş olan, 1/36 arsa paylı, C Blok, Zemin Kat 4 Nolu Bağ. Bölümün (Daire) 13.05.2024 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Ay... DA... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birkaç ihtiyati ve icrai haciz şerhleri ile taşınmaz üzerindealacaklı Türkiye Halk Bankası A. Ş. adına 1.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 21/10/2022 Beyan; ....KM ne Çevrilmiştir. Beyan; AT ....KM ne Çevrilmiştir. Beyan; AT Yönetim Planı : 21/10/2022 Şerh; Aile Konutudur. açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.06.2026 tarih ve E.13019220-769-127980 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Kayapa Çamlık Mah., 6304 Ada, 12 Parsel ile ilgili söz konusu yere ait 08.07.2021 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı belirtilmiştir. Nilüfer Belediye Başkanlığı resmi internet sitesinde heyetimizce yapılan incelemelerde taşınmazın 1/1000 Ölçekli Kayapa Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında ayrık nizam 5 Kat E:0.90 yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, taşınmazın cepheli olduğu 30 Ağustos Zafer (Mahalli) Mah., 48. Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 1.259,73 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz 30 Ağustos Zafer (Mahalli) Mah., 48.Sok., No:3-5, C Blok K:1 D:4 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz A, B ve C bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş, çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış, açık otoparkı, çocuk oyun alanı ve yüzme havuzu mevcut olan sitenin C Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup bodrum+zemin+4 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Binanın tüm katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları granit mermer kaplı olup ana giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz bina girişinin sağ üst arka kısmında konumlu olup kot farkından dolayı binanın girişi bodrum katından sağlanmaktadır. Daire mimari projesine göre antre, hol, 3 oda, soy.odası, salon, mutfak, banyo, duş ve 3 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, bir kısmı dekoratif duvar kağıdı kaplı, antre, hol ve mutfağın zemini granit, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Oda kapıları beyaz lake boyalı olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta karşılıklı ve alt üst ankastre dolap mevcut olup tezgah granit mermerdir. Balkonların zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, duş) zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap, asma klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve yerden ısıtmalı olup balkonlarında cam balkon sistemi bulunmaktadır. Taşınmazın mimari projesine göre bir balkonunun fiiliyatta oda olarak kullanıldığı gözlemlenmiş olup dairenin toplam brüt alanını değiştirmediği anlaşılmıştır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Nilüfer Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 120,10 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 168,82 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle taşınmazın ettafında mesken amaçlı kullanılan 5-6 katlı ayrık nizam yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 48. Sokağa cephe, Karşıbağlar Caddesine 240 m ve Atlıçayır Bulvarına 390 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 19,48 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu C Blok Zemin Kat 4 No'lu Bağ. Böl. (Daire) 9.500.000,00-TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : 30 Ağustos Zafer (Mahalli) Mah., 48.Sok., No:3-5, C Blok K:1 D:4 Nilüfer/ Bursa Kıymeti: 9.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma