Bursa Merkez Yenimahalle Mahallesi 749/24 154 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/401 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa Ili, Yıldırım İlçesi, Yenimahalle Mahallesi 749 ada, 24 nolu parselde kayıtlı, 2.Kat, 5 Bağımsız Bölüm nolu daire Taşınmaz niteliği ile 154,18 m2 alanda, tam hisse ile H oğlu borçlu M* T* adına Kat Mülkiyetli olarak kayıtlıdır. Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/Irtifak bölümünde, 4 Adet Beyan, 19 Adet Icrai Haciz Şerhi, 2 Adet Ihtiyati Haciz Şerhi ve 2 Adet Ipotek Bilgisi mevcuttur. İMAR DURUMU : Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Teferrüç ve Civarı İmar Planı Revizyonu kapsamında, Bitişik Nizam 4 Kat yapılaşma şartları ile Konut Alanında kalmaktadır. Yapı Ruhsatı-Mimari Proje: 19/06/1987 tarihli ve 351/01 sayılı yapı ruhsatı mevcuttur. Mimari proje bilgilerine göre daire net alanı 65 m2dir. MAHALDE YAPILAN İNCELEME VE DEĞERLENDİRMELER : Taşınmaz, Bursa Ili, Yıldırım Ilçesi. Yenimahalle Mahallesi 749 ada, 24 nolu parseldedir. Dava konusu taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 1.500 m güneydoğusunda, Teleferik İstasyonu'nun 600 m kuzeybatısında, Namazgah Caddesi'nin 500 m güneyinde, Sular vadisi Doğa Parkının 160 m güneydoğusunda, Şehit Oksan Altanay Caddesi'ne cepheli konumdadır. Ekli parsel sorgu uydu görüntüsünde parselin konumu görülmektedir. Taşınmazın Özellikleri : Ana taşınmaz, 154,18 m² yüzölçümlü arsa üzerinde bitişik nizamda inşa edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu 54 dış kapı numaralı Astaş Apartmanı; 2 bodrum kat, zemin kat ve 4 normal kattan oluşan betonarme karkas yapı tarzındadır. Yapıda asansör bulunmamaktadır. Merdiven sahanlıkları ve basamakları dökme mozaik kaplama olup, merdiven korkulukları profil demirdir. Ana yapı bünyesinde 1 adet dükkân ve 11 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yapının mevcut fiziki durumu ve yaşı dikkate alınarak yıpranma payı %25 olarak değerlendirilmiştir. (Bayındırlık Yıpranma Payı Tablosu dikkate alınmıştır) Bağımsız Bölüm Özellikleri: Değerlemeye konu taşınmaz, ana yapının fiilen 3. katında yer alan 5 numaralı mesken nitelikli bağımsız bölümdür. Bağımsız bölüm; antre, salon, 2 oda, mutfak, banyo, tuvalet ve balkondan oluşmaktadır. Dairenin giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları Amerikan panel kapı, pencere doğramaları PVC malzemedir. Zemin döşemeleri laminat parke, ıslak hacim zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Tavanlarda kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Mutfakta mermer tezgâh ve MDF dolaplar bulunmaktadır. Banyoda zemin ve duvar seramik kaplamaları yapılmış olmakla birlikte duş, batarya, küvet, lavabo ve benzeri sıhhi tesisat armatürlerinin mevcut olmadığı görülmüştür. Bağımsız bölümün ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi sistemidir. Daire 2 +1 tipte olup net kullanım alanı 65 m² olarak tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ : Dava dosyasında kapsamında ve resen yapılan piyasa araştırması ile bağımsız bölüm konutun değeri; emsal karşılaştırma yönetimi ile belirlenmiştir. Emsallerin üstün ve eksik yönleri belirlenip kıyaslama yapılarak değer biçilmesine gidilmiştir. Bölgede konut stoğu çok fazla olup ilan.gov.tr/sahibinden.com başta olmak üzere emlak alım-satım sitelerinin ilanları detaylıca incelenmiş, satışa sunulan gayrimenkullerde güncel piyasada arz-talep durumuna göre yapılabilen pazarlık payları %5-%10' indirim (-) göz önüne alınmıştır. Rapora konu taşınmazın geometrik ve topoğrafik özellikleri, il ve ilçe merkezine uzaklıkları, arsanın değeri sahip olduğu nitelikler yol durumu, ulaşım, eğim ve imar durumları, yola cephe durumu ve bağımsız bölümün yakın bölgede benzer konumda bulunan bağımsız bölüm konutun satış kabiliyetleri göz önünde bulundurularak piyasa koşullarında değerinin 2.181.262,00-TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Yenimahalle Mah. Şehit Okşan Altanay Cad. No.54 Astaş Ap. 2.Kat,D.5Yıldırım Bursa Kıymeti : 2.181.262,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Takyidat kaydında "Parsel üzerindeki bina yola 13,97m² ve 25 nolu Parsel 7.71m² tecavüzlüdür" şeklinde şerh ve d iğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra da