Bursa Yıldırım M.a.ersoy Mahallesi 1282/9 98 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/504 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 98,28 m2 İlçesi : Yıldırım Ana Taş. Nitelik : Bahçeli Kargir Ev Mahalle/Köy Adı : M.A.Ersoy Mah. Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : --- Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : 3/16 Ada/Parsel : 1282 Ada 9 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : --- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Bahçeli Kargir Ev vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 3/16 olup, Aşağıdaki bilgiler 26/11/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli,Yıldırım İlçesi, M.A.Ersoy Mahallesi, 1282 ada 9 parsel, 98,28 m2 yüzölçümlü ana gayrimenkul "Bahçeli Kargir Ev" niteliği ile kayıtlı, 5/477 cilt/sayfa no, B** G** adına (3/16) hisse oranında, 13.03.2019 tarih ve 6594 yevmiye ile intikal işleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Değerleme konusu taşınmaz Bursa İli,Yıldırım İlçesi, M.A.Ersoy Mahallesi, 1. Mera Sokak, No:29 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın sokağa güneyinden cephelikonumdadır. Bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermekte olup bölgede ağırlıklı olarak 2-3 katlı müstakil yapılar bulunmaktadır. Yakın çevresinde Baruthane Caddesi, Teyyareci Mehmet Ali ve benzer yapılaryer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Adresi: M.A.Ersoy Mahallesi, 1. Mera Sokak, No:29 Yıldırım/BURSA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: • Taşınmaz; 98,28 m² alanlıyüz ölçümüne sahip tapu kayıtlarında "Bahçeli Kargir Ev" vasıyla kayıtlı gayrimenkuldür. • Taşınmaz parseli hafif eğimli bir arazi yapısına ve kırık köşeli dikdörtgene benzer geometrik formdadır. • Taşınmaz parseli üzerinde bitişik nizam yapı düzeninde, kargir yapı tarzında inşa edilmiş, tek katlı,60 m² kapalı alanlı yapı bulunmaktadır. • Yapının dış cephesi dış cephe boyasıyla boyalı olup giriş kapısı demir doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. • İç mekan özellikleri; Taşınmazın zeminleri laminant parke kaplı, duvarlar saten boyalı ve tavanlar kartonpiyer+plastik boyalıdır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. Isıtma sistemi sobadır. • Yıldırım Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemede söz konusu yapıya ait herhangi bir resmi evrak (mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi vb.) bulunmamaktadır. Yapı kadastroya işlidir ancaktaban oturumu, kadastro paftasıyla uyumlu değildir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ: • Yıldırım Belediyesi İmar Birimi ve Planlama biriminden edinilen bilgiye göre taşınmazın konumlu olduğu parsel1/1000 Ölçekli, Sinandede-Eğitim Uygulama İmar Planı kapsamında bitişik nizam 2 kat, konut alanı olarak ayrılan bölgede kalmak ve Parselin yaklaşık 3 m2 yola terki bulunmakta iken bölgede yeni imar uygulaması yapıldığından, mevcut imar planları durdurulduğu bilgisi edinilmiştir. • Yıldırım Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemede söz konusu yapıya ait herhangi bir resmi evrak (mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi vb.) bulunmamaktadır. Yapı kadastroya işlidir ancaktaban oturumu, kadastro paftasıyla uyumlu değildir. KIYMETİ: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün tarlanın yüzölçümü, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve kadastral yol ile olan irtibatı, sulu/kuru tarıma elverişliliği, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, M.A.ErsoyMahallesi hudutları dâhilinde yer alan Bahçeli Kargir Ev vasıflı 98,28 m² yüzölçümüne sahip 1282 ada 9 parselin halihazırdaki kullanım durumu dikkate alındığında taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göretamamına; arsa+bina değeri 1.950.000.-TL (Birmilyondokuzyüzellibin Türk Lirası) • Borçlu malike ait 3/16 oranında hissenin değeri 365.625.-TL (Üçyüzatmışbeşbinaltıyüzyirmibeş Türk Lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Not: 3 m2 alanında yola terk düşülmüştür. • Adresi: M.A.Ersoy Mahallesi, 1. Mera Sokak, No:29 Yıldırım/BURSA • UAVT Kodu: 1234329991 • Koordinatları: 40.1844- 29.0921 • Arsa yüzölçümü 98,28m² dir. • Kullanım alanı: 60 m² • Mevcut kullanım durumu: Mesken • Mücavir Alan sınırları içinde yer almaktadır.• Taşınmazın yer aldığı 1. Mera Sokak için arsa rayiç bedeli (2026 yılı için) 3626,52 -TL/m² dir. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Tapu kaydındaki ş erhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydındaki gibidir. Adresi : Bursa İli, Yıldırım İlçesi, M.A.Ersoy Mahallesi,1282 Ada 9 Parsel Bahçeli Kargir Ev Yıldırım / BURSA Yüzölçümü : 98,28 m2 Arsa Payı : 3/16 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 365.625,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:55 -----------------------------------------