Bursa Nilüfer İhsaniye Mahallesi 2034/33 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/501 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Taşınmazın üzerinden bulunan ipotek limit miktarı 2.732.280,00-TL olup, bunun altındaki satışa muvafakatı bulunmadığından 3/8 hisse miktarı 2.732.280,00-TL üzerinden satışa başlanılacaktır. Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mah., 2034 Ada, 33 Parsel nolu “İki Katlı Kargir Ev” vasfındaki taşınmazın 3/8 HİSSESİNİN BORÇLU Dİ... ŞE... ADINA KAYITLI olduğu ve hisse üzerinde birçok icrai haciz şerhi ile taşınmaz üzerinde An... KA... adına 1.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Diger (Konusu: YESIL VERGI DAIRESI MÜDÜRLÜGÜNÜN 12/03/2024 TARIH VE 65945 SAYILI YAZISI ILE NECATI SENTÜRK ÜN VIV ILISIGI KESILMISTIR.) Tarih: - Sayı: - açıklaması bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E.20904855-769-72668 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde; Kıymet takdirine konu İhsaniye Mahallesi, 2034 Ada 33 Parselin 1/1000 Ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında bitişik nizam 2 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, söz konusu yere ait yapı ruhsatı bulunmadığı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı, taşınmazın cepheli olduğu İhsaniye Mah., Lale(110) Sokağın 2025 yılı arsa m² birim bedelinin 2.486,40 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz İhsaniye Mah., Lale Sok., No:13, Nilüfer/BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 3/8 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek olan parselin kuzeydoğusuna cepheli bir adet kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Yapının bodrum katı yaklaşık 43,00 m² olup, zemin, 1. ve çatı katı yaklaşık 95,49'ar m² olmak üzere toplam inşaat alanı (43,00+95,49+95,49+95,49)= 329,47 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mozaik kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır. Binanın ön kısmı kuzeydoğu yönünde Lale Sokağa cephelidir. Binada yer alan daireler teknik ve fiziki yönden birbirleri ile benzer nitelikte olup heyetimizce son kattaki daire incelenmiştir. Daire hol, 2 oda, salon, mutfak, banyo+wc ve balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı ahşap panel, duvarları sıvalı ve boyalı hol ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında kartonpiyer detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst lamine kapaklı dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Balkon zemini ile ıslak hacimlerin(banyo+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtması doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Binada zemin katın ısıtma sistemi doğalgaz soba, ara katın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Lale Sokağa cephe, Tuna Caddesine 100 m, Sanayi Caddesine 400 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 7.52 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese İhsaniye Mahallesi 2034 Ada, 33 No'lu borçlunun adına kayıtıl 3/8 hissesinin değerinin 2.178.200,00 TL (ipotek limit alacağı 2.732.280,00-TL) olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : İhsaniye Mah., Lale Sok., No:13, Nilüfer/Bursa Nilüfer / BURSA adresli Kıymeti : 2.493.219,23 TL (3/8 HİSSESİ SATILACAKTIR) (REHİN BEDELİ: 2.782.280,00 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca